경기도 성남시 수정구

단대동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 13억 1,714만 (1위) 49.2% 31건
고등동 10억 3,000만 (2위) 54.4% 1건
신흥동 6억 9,333만 (3위) 36.9% 19건
양지동 6억 4,500만 (4위) - 1건
단대동 현재 6억 1,300만 (5위) 58.5% 6건
태평동 4억 7,177만 (6위) 52.9% 7건
사송동 - (7위) - -
수진동 - (8위) - -
산성동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,300만
최저 2억 3,200만 최고 8억 9,000만
전세가율 58.5%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,200만 8억 9,000만
6억 1,300만
매매가 밴드 2억 3,200만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
코오롱하늘채 84.9919㎡
7억 5,000만
5층 · 2013년 준공
03.30
단대푸르지오 114.88㎡
8억 9,000만
2층 · 2012년 준공
03.29
선경논골 34.05㎡
재건축연한
2억 3,200만
9층 · 1991년 준공
03.25
진흥더블파크 84.95㎡
6억 3,500만
6층 · 2005년 준공
03.11
단대푸르지오 84.74㎡
8억 ▼ -3,500만
6층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

단대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 22건 (65%) 월세·반전세 12건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1억
갱신
67만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
진로 114.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
1층 · 1998년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
03.28
단대푸르지오 126.94㎡
갱신
전세 6억
16층 · 2012년 준공
03.27
단대푸르지오 84.7㎡
전세 5억 2,000만
13층 · 2012년 준공
03.25
선경논골 34.05㎡
신규
전세 9,920만
1층 · 1991년 준공
03.19
단대푸르지오 84.7㎡
갱신
전세 4억 5,000만
5층 · 2012년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -1억 7,000만

최근 반전세 계약

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03.28
단대푸르지오 84.74㎡
신규
보증 4억 / 월 45만
14층 · 2012년 준공
03.20
코오롱하늘채 84.9919㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2013년 준공
03.20
코오롱하늘채 84.9919㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 2013년 준공
03.15
선경논골 34.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
03.12
선경논골 34.05㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.73℃
평균 최고기온
16.56℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.04 24.67 0.0271 0.0158
03.26 69.58 16.79 0.0405 0.0057
03.27 46.04 17.83 0.0362 0.0183
03.28 66.88 31.33 0.0349 0.0257
03.29 72.21 35.17 0.0346 0.0298
03.30 62.83 27.79 0.0338 0.0350
03.31 96.00 47.71 0.0425 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.82 / 63.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

단대동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

단대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 1,300만 · 전세 중간가 2억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm