경기도 성남시 수정구

창곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창곡동 현재 12억 7,611만 (1위) 47.5% 38건
고등동 10억 1,000만 (2위) 57.9% 3건
신흥동 6억 6,888만 (3위) 56.1% 37건
단대동 6억 875만 (4위) 60.7% 4건
태평동 4억 9,802만 (5위) 54.0% 13건
수진동 4억 7,150만 (6위) 70.9% 2건
사송동 - (7위) - -
산성동 - (8위) - -
양지동 - (9위) - -
복정동 - (10위) - -
오야동 - (11위) - -
신촌동 - (12위) - -
심곡동 - (13위) - -
상적동 - (14위) - -
둔전동 - (15위) - -
시흥동 - (16위) - -
금토동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 7,611만
최저 6억 8,000만 최고 18억 4,000만
전세가율 47.5%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 11건

매매 가격

12억 7,611만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8,000만 18억 4,000만
12억 7,611만
매매가 밴드 6억 8,000만 ~ 18억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.5% 일반적 수준
47.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 2,119만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.25
위례센트럴자이 59.83㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.25
위례센트럴자이 51.89㎡
8억 4,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2017년 준공
02.24
위례센트럴자이 51.89㎡
8억 7,000만
6층 · 2017년 준공
02.23
위례 래미안이편한세상 75.99㎡
10억 8,000만
15층 · 2016년 준공
02.23
위례센트럴자이 51.89㎡
8억 7,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.5% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 100건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
108건 42%
갱신 계약 전체 257건 중
100건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 143건 (56%) 월세·반전세 114건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.6배 ↑
신규
160만원
보증금 1억 5,200만
갱신
21만원
보증금 1억 6,771만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 100건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2016년 준공
02.28
위례호반써밋에비뉴 98.95㎡
신규
전세 6억
16층 · 2016년 준공
02.27
위례아트리버푸르지오1단지 104.7692㎡
갱신
전세 10억
13층 · 2016년 준공
02.27
위례센트럴자이 59.83㎡
신규
전세 4억 7,000만
15층 · 2017년 준공
02.26
위례센트럴자이 59.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,780만
10층 · 2017년 준공
종전 4억 3,500만 → ▲ +2,280만

최근 반전세 계약

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02.28
위례36단지 44.69㎡
갱신
보증 1억 8,679만 / 월 21만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +599만 / 월세 ▲ +2만
02.28
위례35단지 26.85㎡
보증 1,974만 / 월 11만
9층 · 2016년 준공
02.28
위례36단지 44.69㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1억 6,771만 / 월 19만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -25만
02.28
위례센트럴푸르지오 94.9942㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
15층 · 2016년 준공
02.28
위례36단지 14.98㎡
보증 5,888만 / 월 7만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.71 27.04 0.0208 0.0421
02.23 43.42 28.67 0.0259 0.0349
02.24 49.33 33.63 0.0282 0.0307
02.25 41.83 19.29 0.0321 0.0203
02.26 37.21 21.21 0.0310 0.0232
02.27 48.17 33.92 0.0195 0.0481
02.28 38.00 27.17 0.0264 0.0415
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.38 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

창곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 7,611만 · 전세 중간가 6억 2,119만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 100건 중 15건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 7,611만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm