경기도 성남시 수정구 창곡동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 54.9%입니다. 매매 중간가 11억 2,992만 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 창곡동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 성남시 수정구 창곡동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 36건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 창곡동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 11억 2,992만입니다.

경기도 성남시 수정구 창곡동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

경기도 성남시 수정구

창곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수정구 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
창곡동 현재	11억 2,992만 (1위)	54.9%	30건
고등동	10억 2,000만 (2위)	58.8%	1건
단대동	7억 1,500만 (3위)	60.6%	5건
신흥동	6억 8,050만 (4위)	62.7%	34건
수진동	5억 (5위)	60.0%	1건
태평동	3억 4,469만 (6위)	53.7%	8건
사송동	- (7위)	-	-
산성동	- (8위)	-	-
양지동	- (9위)	-	-
복정동	- (10위)	-	-
오야동	- (11위)	-	-
신촌동	- (12위)	-	-
심곡동	- (13위)	-	-
상적동	- (14위)	-	-
둔전동	- (15위)	-	-
시흥동	- (16위)	-	-
금토동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 30건

전월 대비 -

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11억 2,992만

최저 7억 9,000만 최고 14억 1,000만

전세가율 54.9%

매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 30건

상승 8건 · 하락 5건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 16건

매매 가격

11억 2,992만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7억 9,000만 14억 1,000만

11억 2,992만

매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 14억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6억 5,732만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 132건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 36건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 132건 중

73건 55%

갱신 계약 전체 132건 중

36건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 132건

전세 83건 (63%) 월세·반전세 49건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

175만원

보증금 1억

갱신

105만원

보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 36건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31

위례호반써밋에비뉴 98.58㎡

신규

전세 5억 6,000만

10층 · 2016년 준공

01.31

위례센트럴자이 59.83㎡

갱신

전세 5억 5,000만

11층 · 2017년 준공

종전 7억 5,000만 → ▼ -2억

01.31

위례더힐55 147.7121㎡

전세 11억

17층 · 2015년 준공

01.30

위례호반써밋에비뉴 98.95㎡

갱신·청구권

전세 6억 9,000만

16층 · 2016년 준공

종전 7억 9,000만 → ▼ -1억

01.30

위례더힐55 85.4621㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,000만

3층 · 2015년 준공

종전 7억 5,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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01.31

위례더힐55 85.4621㎡

갱신·청구권

보증 3억 3,000만 / 월 105만

7층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▼ -15만

01.30

위례 래미안이편한세상 84.98㎡

신규

보증 4,000만 / 월 240만

3층 · 2016년 준공

01.29

위례센트럴자이 84.94㎡

신규

보증 5억 / 월 50만

2층 · 2017년 준공

01.28

위례센트럴자이 74.99㎡

신규

보증 5억 / 월 30만

14층 · 2017년 준공

01.28

위례 래미안이편한세상 75.99㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 110만

11층 · 2016년 준공

월세 ▼ -35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.52℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.52℃

평균 최고기온

3.76℃

평균 최저기온

-4.43℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.17

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.33	8.21	0.0238	0.0217
01.26	31.19	19.19	0.0095	0.0347
01.27	43.42	20.50	0.0265	0.0188
01.28	40.04	12.13	0.0260	0.0189
01.29	46.71	14.38	0.0250	0.0216
01.30	47.83	15.79	0.0242	0.0250
01.31	39.13	15.17	0.0237	0.0310

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.00 / 89.59 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0183 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0316 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 수정구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수진동	5억	6일	가성비 1위
2위	태평동	3억 4,469만	8일	저가 진입
3위	신흥동	6억 8,050만	8일	진입장벽 낮음
4위	고등동	10억 2,000만	6일
5위	단대동	7억 1,500만	8일

종합 진단 2023년 01월

창곡동 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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창곡동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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창곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

창곡동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11억 2,992만 · 전세 중간가 6억 5,732만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

창곡동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.60 ppm

창곡동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 36건 중 15건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

창곡동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 11억 2,992만

창곡동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

창곡동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

창곡동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

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가스 대기질

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