경기도 성남시 중원구

성남동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 2,367만 (1위) 65.8% 10건
중앙동 8억 9,500만 (2위) 59.8% 9건
도촌동 7억 188만 (3위) 68.4% 5건
은행동 5억 9,750만 (4위) 35.2% 8건
금광동 5억 6,200만 (5위) 56.4% 11건
성남동 현재 5억 2,183만 (6위) 54.6% 4건
하대원동 4억 7,333만 (7위) 62.8% 6건
상대원동 3억 8,100만 (8위) 34.1% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,183만
최저 1억 5,300만 최고 8억 8,000만
전세가율 54.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

5억 2,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 8억 8,000만
5억 2,183만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
보미리전빌3 34.1㎡
1억 5,300만 ▼ -500만
3층 · 2003년 준공
04.22
보미리전빌3 34.1㎡
신고가
1억 5,800만 ▲ +300만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.13
신동아파밀리에 77.624㎡
5억 3,000만
7층 · 2005년 준공
04.11
금호어울림 118.36㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +5,000만
11층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

성남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 4,000만
갱신
55만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
렉스아파트 74.246㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2016년 준공
04.21
현대 51.53㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 1992년 준공
04.15
렉스아파트 75.709㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2016년 준공
04.15
현대 62.69㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 1992년 준공
04.15
대동다숲 84.96㎡
신규
전세 3억 8,000만
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
프레젠티아 19.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2014년 준공
04.24
보미리전빌3 34.1㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2003년 준공
04.22
보미리전빌3 34.1㎡
신규
보증 4,000만 / 월 47만
12층 · 2003년 준공
04.20
성남여수LH1단지(임대) 24.98㎡
보증 1,129만 / 월 4만
7층 · 2017년 준공
04.18
금호어울림 59.93㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.08 11.88 0.0245 0.0297
04.25 35.67 11.63 0.0222 0.0305
04.26 31.00 12.13 0.0245 0.0298
04.27 35.54 17.08 0.0218 0.0398
04.28 39.29 12.88 0.0263 0.0411
04.29 29.46 7.79 0.0238 0.0243
04.30 39.04 10.69 0.0400 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 58.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

성남동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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성남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,183만 · 전세 중간가 3억 4,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm