경기도 성남시 중원구

중앙동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 2,367만 (1위) 65.8% 10건
중앙동 현재 8억 9,500만 (2위) 59.8% 9건
도촌동 7억 188만 (3위) 68.4% 5건
은행동 5억 9,750만 (4위) 35.2% 8건
금광동 5억 6,200만 (5위) 56.4% 11건
성남동 5억 2,183만 (6위) 54.6% 4건
하대원동 4억 7,333만 (7위) 62.8% 6건
상대원동 3억 8,100만 (8위) 34.1% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 9,500만
최저 6억 2,000만 최고 11억 2,000만
전세가율 59.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 11억 2,000만
8억 9,500만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,067만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
8억 7,000만 ▼ -1억 2,500만
5층 · 2014년 준공
04.27
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
신고가
11억 2,000만 ▲ +1억 8,000만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만
04.26
중앙동힐스테이트2차 120.6㎡
9억 9,500만
10층 · 2014년 준공
04.22
롯데캐슬 84.94㎡
거래취소
9억 4,000만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
15건 52%
갱신 계약 전체 29건 중
10건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 15건 (52%) 월세·반전세 14건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
85만원
보증금 1억 3,000만
갱신
30만원
보증금 1억 2,767만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
전세 4억 2,000만
11층 · 2012년 준공
04.26
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
전세 5억 2,000만
12층 · 2014년 준공
04.22
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
전세 5억 2,100만
15층 · 2022년 준공
04.22
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2022년 준공
04.21
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 3,000만 / 월 40만
13층 · 2014년 준공
04.28
신흥역하늘채랜더스원4단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,937만 / 월 15만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -21만
04.25
휴먼시아(임대) 59.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,876만 / 월 30만
12층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -7만
04.24
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신
보증 6,029만 / 월 32만
3층 · 2022년 준공
04.20
중앙동힐스테이트2차 120.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.38 13.92 0.0405 0.0108
04.25 33.00 13.96 0.0358 0.0130
04.26 29.42 15.21 0.0356 0.0142
04.27 31.87 18.78 0.0379 0.0190
04.28 36.63 14.38 0.0414 0.0189
04.29 24.83 9.75 0.0328 0.0113
04.30 38.08 11.83 0.0455 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 60.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

중앙동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 9,500만 · 전세 중간가 4억 4,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm