경기도 성남시 중원구

금광동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 2,367만 (1위) 65.8% 10건
중앙동 8억 9,500만 (2위) 59.8% 9건
도촌동 7억 188만 (3위) 68.4% 5건
은행동 5억 9,750만 (4위) 35.2% 8건
금광동 현재 5억 6,200만 (5위) 56.4% 11건
성남동 5억 2,183만 (6위) 54.6% 4건
하대원동 4억 7,333만 (7위) 62.8% 6건
상대원동 3억 8,100만 (8위) 34.1% 7건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,200만
최저 4억 700만 최고 8억 6,000만
전세가율 56.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 700만 8억 6,000만
5억 6,200만
매매가 밴드 4억 700만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,241만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
래미안금광 59.9㎡
5억 8,000만
7층 · 2006년 준공
04.18
e편한세상금빛그랑메종2단지 74.62㎡
8억 6,000만
6층 · 2023년 준공
04.17
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4억 2,900만 ▲ +400만
15층 · 1993년 준공
04.17
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4억 700만 ▼ -1,800만
9층 · 1993년 준공
04.14
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
5억 2,500만 ▼ -1,000만
1층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
39건 57%
갱신 계약 전체 68건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 42건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
28만원
보증금 9,428만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대 68.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
8층 · 1994년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만
04.29
e편한세상금빛그랑메종2단지 74.62㎡
신규
전세 4억 9,000만
3층 · 2023년 준공
04.29
황송마을 49.98㎡
전세 1억 8,740만
13층 · 1993년 준공
04.29
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
전세 3억 7,000만
22층 · 2021년 준공
04.29
황송마을 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,740만
13층 · 1993년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +890만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
8층 · 2023년 준공
04.29
삼익금광1차 34.05㎡
보증 1,000만 / 월 75만
6층 · 1991년 준공
04.29
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
보증 200만 / 월 20만
5층 · 2021년 준공
04.29
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
22층 · 2023년 준공
04.28
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신
보증 6,282만 / 월 33만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.38 13.92 0.0405 0.0108
04.25 33.00 13.96 0.0358 0.0130
04.26 29.42 15.21 0.0356 0.0142
04.27 31.87 18.78 0.0379 0.0190
04.28 36.63 14.38 0.0414 0.0189
04.29 24.83 9.75 0.0328 0.0113
04.30 38.08 11.83 0.0455 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.65 / 60.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

금광동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,200만 · 전세 중간가 3억 6,241만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm