경기도 성남시 중원구

금광동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성남동 9억 6,800만 (1위) 67.2% 1건
여수동 8억 7,917만 (2위) 64.1% 6건
중앙동 7억 5,450만 (3위) 58.4% 2건
하대원동 6억 3,500만 (4위) 55.7% 4건
도촌동 5억 9,800만 (5위) 71.9% 1건
금광동 현재 5억 6,175만 (6위) 56.6% 9건
은행동 5억 2,000만 (7위) 32.5% 2건
상대원동 3억 4,250만 (8위) 48.8% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,175만
최저 4억 최고 7억 7,000만
전세가율 56.6%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 1건

매매 가격

5억 6,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억 7,000만
5억 6,175만
매매가 밴드 4억 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 684만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,000만
7층 · 1993년 준공
01.31
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4억 1,000만
3층 · 1993년 준공
01.16
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.14
래미안금광 126.57㎡
7억 7,000만
19층 · 2006년 준공
01.14
e편한세상금빛그랑메종2단지 51.96㎡
5억 7,200만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 420건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 107건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 420건 중
266건 63%
갱신 계약 전체 420건 중
107건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 420건
전세 161건 (38%) 월세·반전세 259건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
336건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 6,360만
갱신
44만원
보증금 2,018만

갱신요구권 사용률

2.8%
갱신 107건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

259건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세259건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
전세 4억
10층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
전세 4억
8층 · 2023년 준공
01.31
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신규
전세 3억
19층 · 2021년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.98㎡
신규
전세 3억 8,000만
18층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 51.31㎡
갱신
보증 1,784만 / 월 54만
19층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +15만
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 982만 / 월 14만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -19만
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,296만 / 월 15만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -23만
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신
보증 1,282만 / 월 44만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +11만
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,196만 / 월 20만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,300만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.21 9.71 0.0216 0.0264
01.26 25.52 18.43 0.0082 0.0389
01.27 39.63 21.50 0.0228 0.0240
01.28 38.17 13.21 0.0228 0.0223
01.29 43.08 13.33 0.0220 0.0255
01.30 46.46 16.58 0.0191 0.0318
01.31 37.21 15.50 0.0198 0.0349
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.59 / 96.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0340 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금광동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,175만 · 전세 중간가 3억 684만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0340 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 107건 중 3건(2.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,175만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm