경기도 성남시 중원구

여수동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성남동 9.7억 (1위) 67.2% 1건
여수동 현재 8.8억 (2위) 64.1% 6건
중앙동 7.5억 (3위) 58.4% 2건
하대원동 6.4억 (4위) 55.7% 4건
도촌동 6.0억 (5위) 71.9% 1건
금광동 5.6억 (6위) 56.6% 9건
은행동 5.2억 (7위) 32.5% 2건
상대원동 3.4억 (8위) 48.8% 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.8억
최저 5.6억 최고 11.7억
전세가율 64.1%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 11.7억
8.8억
매매가 밴드 5.6억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
연꽃마을(4단지) 101.99㎡
11.7억
13층 · 2012년 준공
01.25
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신고가
9억 ▲ +1,500만
3층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.11
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
8.9억
4층 · 2012년 준공
01.06
산들마을2단지 51.93㎡
5.8억
14층 · 2015년 준공
01.05
산들마을2단지 51.53㎡
5.6억
3층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
14건 41%
갱신 계약 전체 34건 중
12건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 29건 (85%) 월세·반전세 5건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 15%
반전세5건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
산들마을2단지 51.71㎡
갱신
전세 4.2억
4층 · 2015년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.3억
01.30
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
갱신
전세 7억
9층 · 2012년 준공
01.30
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2015년 준공
01.27
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
갱신
전세 6억
14층 · 2012년 준공
종전 8억 → ▼ -2억
01.20
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
14층 · 2012년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.19
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
보증 3억 / 월 200만
10층 · 2012년 준공
01.19
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
10층 · 2012년 준공
01.14
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
2층 · 2012년 준공
01.04
산들마을2단지 51.93㎡
보증 1억 / 월 110만
3층 · 2015년 준공
01.04
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.88 6.21 0.0153 0.0287
01.26 34.55 18.23 0.0057 0.0355
01.27 43.38 19.46 0.0183 0.0262
01.28 39.54 9.33 0.0170 0.0258
01.29 45.96 12.08 0.0164 0.0271
01.30 48.25 14.17 0.0131 0.0359
01.31 40.00 15.33 0.0127 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.16 / 98.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0116 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0399 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

여수동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0116 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0399 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm