경기도 성남시 중원구

여수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 7억 5,450만 (1위) 63.2% 11건
중앙동 6억 5,000만 (2위) 54.0% 5건
도촌동 6억 2,900만 (3위) 69.2% 2건
은행동 5억 8,625만 (4위) 37.6% 7건
하대원동 5억 5,625만 (5위) 57.2% 5건
금광동 5억 1,200만 (6위) 56.8% 13건
상대원동 4억 1,900만 (7위) 47.5% 1건
성남동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 7억 5,450만
최저 5억 3,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 63.2%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

7억 5,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 9억 5,000만
7억 5,450만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 5,083만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
산들마을2단지 51.93㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +1,200만
14층 · 2015년 준공
직전최고 5억 9,800만 (2023.02)
02.18
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
9억 1,800만 ▼ -3,200만
5층 · 2012년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.02)
02.17
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2012년 준공
직전최고 9억 2,000만 (2023.02)
02.16
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
거래취소
8억 6,000만
6층 · 2012년 준공
직전 8억 8,000만 (2023.02)
02.14
산들마을2단지 51.53㎡
신고가
6억 ▲ +4,500만
4층 · 2015년 준공
직전최고 5억 5,500만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

여수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -16.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 29건
신규 계약 19건66%
갱신 계약 8건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (69%) 월세 9건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 4억
갱신
50만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 31%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
산들마을2단지 51.53㎡
신규
전세 4억
13층 · 2015년 준공
02.23
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억
7층 · 2015년 준공
02.18
산들마을2단지 51.71㎡
신규
전세 3억 4,000만
1층 · 2015년 준공
02.18
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
전세 6억
6층 · 2012년 준공
02.18
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
갱신
전세 5억 3,000만
10층 · 2012년 준공
종전 7억 → ▼ -1억 7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.25
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
갱신
보증 1억 / 월 145만
1층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
9층 · 2012년 준공
02.23
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
9층 · 2012년 준공
02.22
연꽃마을(4단지) 120.97㎡
갱신·청구권
보증 6억 8,000만 / 월 20만
2층 · 2012년 준공
월세 ▼ -30만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.17 26.42 0.0121 0.0405
02.23 43.17 26.42 0.0152 0.0348
02.24 54.33 30.63 0.0163 0.0331
02.25 40.63 15.50 0.0223 0.0216
02.26 39.08 17.96 0.0173 0.0273
02.27 52.58 32.04 0.0109 0.0429
02.28 40.42 25.67 0.0171 0.0386
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.16 / 66.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

여수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -16.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 7억 5,450만 · 전세 중간가 5억 5,083만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0366 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.6%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 7억 5,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm