경기도 성남시 중원구 하대원동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 하대원동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 성남시 중원구 하대원동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.2%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 하대원동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

경기도 성남시 중원구 하대원동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

경기도 성남시 중원구

하대원동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
여수동	7.5억 (1위)	63.2%	11건
중앙동	6.5억 (2위)	54.0%	5건
도촌동	6.3억 (3위)	69.2%	2건
은행동	5.9억 (4위)	37.6%	7건
하대원동 현재	5.6억 (5위)	57.2%	5건
금광동	5.1억 (6위)	56.5%	13건
상대원동	4.2억 (7위)	47.5%	1건
성남동	- (8위)	-	-
갈현동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건

전월 대비 +25%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 5.6억

최저 4.9억 최고 6.3억

전세가율 57.2%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +25%

소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.9억 6.3억

5.6억

매매가 밴드 4.9억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

22건 81%

갱신 계약 전체 27건 중

2건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 23건 (85%) 월세·반전세 4건 (15%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

125만원

보증금 1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건

전체의 15%

반전세4건

순월세0건

평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.24

초이스탑 64.61㎡

신규

전세 3.4억

8층 · 2021년 준공

02.24

초이스탑 64.61㎡

전세 3.4억

8층 · 2021년 준공

02.24

현대 84.975㎡

신규

전세 5억

11층 · 1995년 준공

02.23

성남자이 84.99㎡

신규

전세 3.5억

1층 · 2007년 준공

02.22

성남자이 84.99㎡

갱신

전세 3.6억

1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.23

아튼빌 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

13층 · 2003년 준공

02.18

아튼빌 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

22층 · 2003년 준공

02.11

제일 53.55㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

6층 · 1984년 준공

02.03

아튼빌 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

20층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.23℃

평균 최고기온

7.88℃

평균 최저기온

-2.95℃

극최고기온

12.20℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	47.17	26.42	0.0121	0.0405
02.23	43.17	26.42	0.0152	0.0348
02.24	54.33	30.63	0.0163	0.0331
02.25	40.63	15.50	0.0223	0.0216
02.26	39.08	17.96	0.0173	0.0273
02.27	52.58	32.04	0.0109	0.0429
02.28	40.42	25.67	0.0171	0.0386

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.16 / 66.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0140 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0366 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.73 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 중원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상대원동	4.2억	7일	가성비 1위
2위	금광동	5.1억	8일	저가 진입
3위	도촌동	6.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	하대원동	5.6억	8일
5위	은행동	5.9억	8일

종합 진단 2023년 02월

하대원동 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

하대원동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하대원동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0366 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.73 ppm

하대원동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.2%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하대원동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
상승 비율 -
매매 중간가 5.6억

하대원동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

하대원동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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