경기도 성남시 중원구

은행동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 7.5억 (1위) 63.2% 11건
중앙동 6.5억 (2위) 54.0% 5건
도촌동 6.3억 (3위) 69.2% 2건
은행동 현재 5.9억 (4위) 37.6% 7건
하대원동 5.6억 (5위) 57.2% 5건
금광동 5.1억 (6위) 56.5% 13건
상대원동 4.2억 (7위) 47.5% 1건
성남동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 +250%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 4.6억 최고 6.5억
전세가율 37.6%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 6.5억
5.9억
매매가 밴드 4.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

37.6% 갭 큼
37.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.23
현대 84.63㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +500만
8층 · 1994년 준공
02.21
은행주공 64.62㎡
재건축연한 신고가
6.5억 ▲ +5,000만
8층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.17
은행주공 61.52㎡
재건축연한
6억
12층 · 1987년 준공
02.11
현대 84.63㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -5,000만
11층 · 1994년 준공
02.10
현대 84.63㎡
거래취소 재건축연한
6.2억
14층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
29건 58%
갱신 계약 전체 50건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 39건 (78%) 월세·반전세 11건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 22%
반전세11건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
현대 84.63㎡
전세 3.2억
14층 · 1994년 준공
02.28
현대 84.63㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1994년 준공
02.28
은행주공 75.24㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 1987년 준공
02.25
현대 84.63㎡
신규
전세 3억
12층 · 1994년 준공
02.25
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
전세 2.8억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
현대 84.63㎡
보증 3억 / 월 8만
8층 · 1994년 준공
02.27
현대 84.63㎡
신규
보증 3억 / 월 8만
8층 · 1994년 준공
02.25
은행주공 39.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1987년 준공
02.24
은행주공 64.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1987년 준공
02.21
은행주공 66.56㎡
보증 0.5억 / 월 30만
14층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.46℃
평균 최고기온
7.73℃
평균 최저기온
-0.40℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.39 27.00 0.0181 0.0437
02.23 38.71 27.04 0.0227 0.0380
02.24 45.21 35.21 0.0248 0.0344
02.25 38.21 18.54 0.0283 0.0228
02.26 33.63 19.21 0.0267 0.0274
02.27 43.04 33.08 0.0195 0.0477
02.28 32.00 25.83 0.0251 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.55 / 62.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0359 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

은행동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0359 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm