경기도 성남시 중원구

은행동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 8억 317만 (1위) 39.3% 4건
여수동 7억 6,550만 (2위) 64.1% 8건
도촌동 6억 4,500만 (3위) 69.8% 3건
하대원동 5억 5,438만 (4위) 63.0% 11건
성남동 5억 1,133만 (5위) 56.7% 4건
은행동 현재 4억 6,533만 (6위) 36.0% 11건
금광동 4억 5,988만 (7위) 63.8% 17건
상대원동 3억 5,717만 (8위) 53.6% 8건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,533만
최저 3억 2,550만 최고 6억 2,000만
전세가율 36.0%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,550만 6억 2,000만
4억 6,533만
매매가 밴드 3억 2,550만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

36.0% 갭 큼
36.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대 84.63㎡
재건축연한
6억 1,700만 ▲ +2,700만
10층 · 1994년 준공
03.29
현대 84.63㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 1994년 준공
03.25
은행주공 29.25㎡
재건축연한 신고가
3억 3,600만 ▲ +1,050만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
03.17
현대 84.63㎡
재건축연한
6억 ▲ +3,000만
2층 · 1994년 준공
03.16
현대 84.63㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -5,000만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

은행동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
25건 60%
갱신 계약 전체 42건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 31건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 3,500만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 26%
반전세11건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
은행주공 64.62㎡
갱신
전세 1억
14층 · 1987년 준공
종전 1억 2,600만 → ▼ -2,600만
03.26
은행주공 61.52㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1987년 준공
03.25
현대 84.63㎡
전세 3억
11층 · 1994년 준공
03.25
현대 84.63㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 1994년 준공
03.25
현대 84.63㎡
전세 3억 3,000만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
은행주공 61.52㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
03.25
은행주공 39.15㎡
보증 1,500만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
03.18
은행주공 67.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 1987년 준공
03.18
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
13층 · 2003년 준공
03.17
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.73℃
평균 최고기온
16.56℃
평균 최저기온
5.59℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.04 24.67 0.0271 0.0158
03.26 69.58 16.79 0.0405 0.0057
03.27 46.04 17.83 0.0362 0.0183
03.28 66.88 31.33 0.0349 0.0257
03.29 72.21 35.17 0.0346 0.0298
03.30 62.83 27.79 0.0338 0.0350
03.31 96.00 47.71 0.0425 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.82 / 63.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

은행동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은행동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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은행동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4억 6,533만 · 전세 중간가 2억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm