경기도 성남시 중원구

중앙동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 8억 317만 (1위) 39.3% 4건
여수동 7억 6,550만 (2위) 64.1% 8건
도촌동 6억 4,500만 (3위) 69.8% 3건
하대원동 5억 5,438만 (4위) 63.0% 11건
성남동 5억 1,133만 (5위) 56.7% 4건
은행동 4억 6,533만 (6위) 36.0% 11건
금광동 4억 5,988만 (7위) 63.8% 17건
상대원동 3억 5,717만 (8위) 53.6% 8건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 317만
최저 6억 4,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 39.3%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

8억 317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 4,000만 9억 6,000만
8억 317만
매매가 밴드 6억 4,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

39.3% 갭 큼
39.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,135만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.28
롯데캐슬 59.94㎡
신고가
6억 9,900만 ▲ +4,900만
4층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.11
롯데캐슬 84.88㎡
9억 6,000만
16층 · 2012년 준공
03.10
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +2,600만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
03.04
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
9억 4,000만
14층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.3% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.3% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 23건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
17건 39%
갱신 계약 전체 44건 중
23건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 19건 (43%) 월세·반전세 25건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.7배 ↑
신규
155만원
보증금 1억 5,000만
갱신
16만원
보증금 1억 529만

갱신요구권 사용률

8.7%
갱신 23건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-28.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
신규
전세 5억 500만
10층 · 2022년 준공
03.25
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2014년 준공
03.25
롯데캐슬 59.94㎡
전세 3억 9,000만
7층 · 2012년 준공
03.25
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2022년 준공
03.25
롯데캐슬 59.94㎡
신규
전세 3억 9,000만
7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 529만 / 월 13만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -19만
03.28
신흥역하늘채랜더스원4단지 46.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,937만 / 월 15만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -21만
03.28
신흥역하늘채랜더스원4단지 46.94㎡
갱신
보증 8,037만 / 월 35만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
03.27
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 529만 / 월 13만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -19만
03.24
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 529만 / 월 13만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.04 24.67 0.0271 0.0158
03.26 69.58 16.79 0.0405 0.0057
03.27 46.04 17.83 0.0362 0.0183
03.28 66.88 31.33 0.0349 0.0257
03.29 72.21 35.17 0.0346 0.0298
03.30 62.83 27.79 0.0338 0.0350
03.31 96.00 47.71 0.0425 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.82 / 63.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중앙동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8억 317만 · 전세 중간가 4억 4,135만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.3%
  • 갱신 23건 중 2건(8.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm