경기도 성남시 중원구

도촌동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 8.0억 (1위) 39.3% 4건
여수동 7.7억 (2위) 64.1% 8건
도촌동 현재 6.5억 (3위) 69.8% 3건
하대원동 5.5억 (4위) 63.0% 11건
성남동 5.1억 (5위) 56.7% 4건
은행동 4.7억 (6위) 36.0% 11건
금광동 4.6억 (7위) 63.8% 17건
상대원동 3.6억 (8위) 53.6% 8건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 6.4억 최고 7.0억
전세가율 69.8%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 7.0억
6.5억
매매가 밴드 6.4억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

69.8% 전세 비중 높음
69.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동분당더퍼스트 84.95㎡
6.5억 ▲ +500만
9층 · 2010년 준공
03.24
동분당더퍼스트 84.95㎡
6.4억 ▼ -5,500만
7층 · 2010년 준공
03.09
동분당더퍼스트 84.95㎡
신고가
7.0억 ▲ +9,700만
9층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,700만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.8% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 17건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
9건 24%
갱신 계약 전체 38건 중
17건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
102만원
보증금 1.8억
갱신
14만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

11.8%
갱신 17건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신
전세 4.3억
7층 · 2010년 준공
03.22
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
전세 5억
2층 · 2013년 준공
03.21
東분당파크뷰 132.89㎡
갱신
전세 6.5억
5층 · 2013년 준공
종전 8억 → ▼ -1.5억
03.20
동분당포레스트 84.95㎡
갱신
전세 4.0억
3층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▲ +100만
03.19
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
신규
전세 3.9억
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 13만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
03.24
휴먼시아섬마을9단지(임대) 59.93㎡
보증 0.8억 / 월 22만
2층 · 2008년 준공
03.24
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡
보증 0.2억 / 월 29만
3층 · 2008년 준공
03.24
휴먼시아섬마을8단지(임대) 46.97㎡
보증 0.6억 / 월 17만
1층 · 2008년 준공
03.21
휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.96㎡
보증 0.4억 / 월 29만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.04 20.00 0.0261 0.0155
03.26 62.79 12.04 0.0382 0.0063
03.27 43.45 15.59 0.0318 0.0235
03.28 71.33 28.88 0.0310 0.0322
03.29 80.75 31.83 0.0347 0.0318
03.30 69.42 27.33 0.0311 0.0432
03.31 104.42 42.79 0.0391 0.0464
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.96 / 60.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도촌동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 17건 중 2건(11.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm