경기도 성남시 중원구

하대원동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 8.0억 (1위) 39.3% 4건
여수동 7.7억 (2위) 64.1% 8건
도촌동 6.5억 (3위) 69.8% 3건
하대원동 현재 5.5억 (4위) 63.0% 11건
성남동 5.1억 (5위) 56.7% 4건
은행동 4.7억 (6위) 36.0% 11건
금광동 4.6억 (7위) 63.8% 17건
상대원동 3.6억 (8위) 53.6% 8건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 4.5억 최고 7억
전세가율 63.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 7억
5.5억
매매가 밴드 4.5억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
아튼빌 84.99㎡
6.2억 ▲ +1,000만
2층 · 2003년 준공
03.28
성남자이 116.93㎡
7억
18층 · 2007년 준공
03.27
성남자이 84.99㎡
6.4억 ▼ -1,500만
16층 · 2007년 준공
03.25
성남자이 84.99㎡
6.6억 ▲ +7,500만
13층 · 2007년 준공
03.24
태연스카이빌 73.9524㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,000만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
23건 55%
갱신 계약 전체 42건 중
9건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 38건 (90%) 월세·반전세 4건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 10%
반전세4건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
성남자이 84.99㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2007년 준공
03.29
성남자이 84.99㎡
신규
전세 4억
4층 · 2007년 준공
03.29
성남자이 84.99㎡
전세 3.8억
13층 · 2007년 준공
03.28
성남자이 59.99㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2007년 준공
03.27
성남자이 84.99㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.22
아튼빌 84.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
7층 · 2003년 준공
03.04
주원파크빌 84.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2006년 준공
03.04
초이스탑 69.8㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
3층 · 2021년 준공
03.04
아튼빌 59.91㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 46만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +950만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.13 22.96 0.0198 0.0298
03.26 68.71 11.83 0.0350 0.0188
03.27 49.83 16.58 0.0237 0.0401
03.28 70.17 28.46 0.0198 0.0503
03.29 77.46 31.75 0.0197 0.0548
03.30 67.48 27.09 0.0190 0.0601
03.31 101.38 45.33 0.0240 0.0638
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.09 / 58.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0417 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

하대원동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0417 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm