경기도 성남시 중원구

금광동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 7.5억 (1위) 63.2% 11건
중앙동 6.5억 (2위) 54.0% 5건
도촌동 6.3억 (3위) 69.2% 2건
은행동 5.9억 (4위) 37.6% 7건
하대원동 5.6억 (5위) 57.2% 5건
금광동 현재 5.1억 (6위) 56.5% 13건
상대원동 4.2억 (7위) 47.5% 1건
성남동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 3.9억 최고 6.3억
전세가율 56.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 5건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 6.3억
5.1억
매매가 밴드 3.9억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신고가
5.3억 ▲ +200만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.27
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신고가
5.3억 ▲ +3,300만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.27
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4억 ▼ -300만
14층 · 1993년 준공
02.26
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +1,800만
3층 · 1993년 준공
02.25
래미안금광 83.17㎡
신고가
6.3억 ▲ +4,700만
24층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 254건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.8% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 87건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 254건 중
137건 54%
갱신 계약 전체 254건 중
87건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 254건
전세 120건 (47%) 월세·반전세 134건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
195건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.1배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
16만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

6.9%
갱신 87건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-19.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

134건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세134건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.27
삼익금광1차 44.01㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1991년 준공
02.27
현대 84.99㎡
전세 3.6억
9층 · 1994년 준공
02.26
래미안금광 83.17㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2006년 준공
02.26
래미안금광 114.36㎡
전세 4.5억
8층 · 2006년 준공
02.26
삼익금광1차 44.01㎡
전세 2.4억
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
19층 · 2021년 준공
02.28
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
보증 1.3억 / 월 15만
2층 · 2023년 준공
02.27
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.43㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 51만
20층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -6,300만 / 월세 ▲ +13만
02.27
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 14만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -19만
02.27
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 14만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.39 27.00 0.0181 0.0437
02.23 38.71 27.04 0.0227 0.0380
02.24 45.21 35.21 0.0248 0.0344
02.25 38.21 18.54 0.0283 0.0228
02.26 33.63 19.21 0.0267 0.0274
02.27 43.04 33.08 0.0195 0.0477
02.28 32.00 25.83 0.0251 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.55 / 62.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0359 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

금광동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0359 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.8%
  • 갱신 87건 중 6건(6.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm