경기도 성남시

분당구 반전세 계약 내역

2025년 11월 기준 · 총 642건

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평균 보증금

2억 7,483만

전체 평균

평균 월세

121만

월세 평균

신규 계약

365건

전체 대비 56.9%

갱신 계약

259건

전체 대비 40.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (259건)

인하 = 5% 동결 = 51% 5% 이내 인상 = 23% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 15%

갱신 계약 월세 변동 구간 (238건)

인하 = 15% 동결 = 20% 5% 이내 인상 = 17% 5~10% 인상 = 22% 10% 초과 인상 = 26%

최근 6개월 추이

606

6월

519

7월

425

8월

563

9월

560

10월

642

11월

전월 대비 +14.6% · 중간 보증금 2억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

110건 · 6,919만

중소형 40~60㎡

185건 · 1억 2,532만

중형 60~85㎡

195건 · 3억 5,356만

중대형 85~115㎡

45건 · 4억 9,414만

대형 115㎡~

107건 · 5억 900만

소형 17% 중소형 29% 중형 30% 중대형 7% 대형 17%

하위 지역별 계약 현황

1 / 2

백현동

평균 2억 7,709만 · 117건

정자동

평균 2억 3,820만 · 94건

야탑동

평균 1억 8,430만 · 63건

수내동

평균 4억 22만 · 61건

삼평동

평균 3억 582만 · 60건

서현동

평균 2억 2,896만 · 45건

구미동

평균 1억 6,779만 · 44건

이매동

평균 3억 2,929만 · 39건

판교동

평균 3억 4,381만 · 36건

금곡동

평균 2억 1,250만 · 28건

운중동

평균 3억 7,895만 · 19건

분당동

평균 2억 9,628만 · 18건

대장동

평균 3억 2,590만 · 18건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	11.30	효자촌(임광) 2건	서현동	129.88㎡ / 39평	13층	2억	245만	월세 ▲ +16.7% (전 210만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신	26.02~28.02	34년
2	11.30	매화마을공무원1 4건	야탑동	58.92㎡ / 18평	14층	7,000만	100만	월세 ▲ +11.1% (전 90만) 보증금 ▲ +16.7% (전 6,000만)	갱신	25.12~27.12	31년
3	11.30	정든마을(8단지)(한진) 2건	정자동	68.04㎡ / 21평	16층	5,000만	179만	월세 ▲ +5.3% (전 170만) 보증금 → 동결 (전 5,000만)	갱신 갱신권	26.01~28.01	31년
4	11.29	파크타운(서안) 7건	수내동	131.49㎡ / 40평	11층	8억	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	33년
5	11.29	판교더샵포레스트11단지 3건	대장동	84.9852㎡ / 26평	6층	4억 9,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	5년
6	11.29	파크타운(서안) 7건	수내동	84.6㎡ / 26평	11층	3억 1,500만	189만	월세 ▲ +5.0% (전 180만) 보증금 ▲ +5.0% (전 3억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	33년
7	11.29	분당하우스토리 2건	금곡동	177.71㎡ / 54평	6층	2억	270만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	22년
8	11.29	청솔마을(계룡) 3건	금곡동	84.97㎡ / 26평	19층	1억 5,000만	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	30년
9	11.29	까치마을(4단지)(롯데) 6건	구미동	51.32㎡ / 16평	14층	1억	110만	월세 ▲ +37.5% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신	25.12~27.12	31년
10	11.29	성남판교경기행복주택 17건	삼평동	16.39㎡ / 5평	7층	5,848만	9만	월세 → 동결 (전 9만) 보증금 ▲ +37.7% (전 4,248만)	갱신	26.02~28.01	6년
11	11.29	분당더샾스타파크	정자동	117.2333㎡ / 35평	17층	5,000만	370만	월세 ▲ +23.7% (전 299만) 보증금 → 동결 (전 5,000만)	갱신	25.12~27.12	19년
12	11.29	봇들마을4단지(주공) 6건	삼평동	59.84㎡ / 18평	5층	5,000만	240만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	17년
13	11.29	무지개(3단지)(건영) 2건	구미동	53.83㎡ / 16평	6층	3,000만	140만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	30년
14	11.28	판교알파리움2단지 7건	백현동	142.013㎡ / 43평	5층	13억 6,500만	116만	월세 ▲ +5.5% (전 110만) 보증금 ▲ +5.0% (전 13억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	11년
15	11.28	판교푸르지오그랑블 7건	백현동	117.5193㎡ / 36평	18층	13억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	15년
16	11.28	산운마을14단지(경남아너스빌) 2건	운중동	101.25㎡ / 31평	1층	6억 3,500만	30만	월세 - 보증금 → 동결 (전 6억 3,500만)	갱신	26.01~26.10	17년
17	11.28	판교알파리움2단지 7건	백현동	129.399㎡ / 39평	16층	6억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	11년
18	11.28	백현마을7단지(주공) 4건	백현동	74.76㎡ / 23평	14층	6억	140만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	17년
19	11.28	상록마을(우성)1 6건	정자동	69.12㎡ / 21평	2층	6억	35만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	32년
20	11.28	산운마을13단지(태영) 7건	운중동	101.67㎡ / 31평	17층	6억	24만	월세 ▼ -52.0% (전 50만) 보증금 ▲ +20.0% (전 5억)	갱신	25.12~27.12	16년
21	11.28	판교알파리움2단지 7건	백현동	129.399㎡ / 39평	16층	6억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	11년
22	11.28	탑마을(벽산) 5건	야탑동	69.87㎡ / 21평	10층	5억	40만	월세 ▼ -50.0% (전 80만) 보증금 ▲ +66.7% (전 3억)	갱신	26.02~27.02	32년
23	11.28	THESHARP판교퍼스트파크 10건	백현동	84.953㎡ / 26평	4층	4억 3,500만	120만	월세 → 동결 (전 120만) 보증금 ▲ +8.8% (전 4억)	갱신	25.11~27.11	5년
24	11.28	힐스테이트판교엘포레A3BL 3건	대장동	139.153㎡ / 42평	8층	4억	320만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	5년
25	11.28	샛별마을(라이프) 5건	분당동	78.52㎡ / 24평	15층	2억 5,000만	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	34년
26	11.28	시범한양 14건	서현동	59.13㎡ / 18평	4층	2억	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	35년
27	11.28	까치마을(2단지)(주공) 5건	구미동	59.98㎡ / 18평	18층	2억	140만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	31년
28	11.28	장안타운(건영) 6건	분당동	53.72㎡ / 16평	4층	2억	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	33년
29	11.28	시범삼성 6건	서현동	59.995㎡ / 18평	5층	1억 9,700만	87만	월세 ▲ +8.8% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 1억 9,700만)	갱신	25.12~27.12	35년
30	11.28	이매촌(진흥) 5건	이매동	59.58㎡ / 18평	9층	1억 2,000만	120만	월세 ▲ +14.3% (전 105만) 보증금 → 동결 (전 1억 2,000만)	갱신	25.12~27.12	33년

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