경기도 성남시

분당구 반전세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 508건

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평균 보증금

2억 5,528만

전체 평균

평균 월세

118만

월세 평균

신규 계약

255건

전체 대비 50.2%

갱신 계약

244건

전체 대비 48.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (242건)

인하 = 5% 동결 = 57% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 19%

갱신 계약 월세 변동 구간 (222건)

인하 = 13% 동결 = 23% 5% 이내 인상 = 14% 5~10% 인상 = 16% 10% 초과 인상 = 35%

최근 6개월 추이

563

9월

560

10월

642

11월

617

12월

600

1월

508

2월

전월 대비 -15.3% · 중간 보증금 2억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

100건 · 6,246만

중소형 40~60㎡

153건 · 1억 3,628만

중형 60~85㎡

148건 · 3억 6,572만

중대형 85~115㎡

31건 · 3억 6,690만

대형 115㎡~

76건 · 4억 8,794만

소형 20% 중소형 30% 중형 29% 중대형 6% 대형 15%

하위 지역별 계약 현황

1 / 2

정자동

평균 3억 1,100만 · 78건

삼평동

평균 1억 5,344만 · 65건

야탑동

평균 2억 4,418만 · 55건

구미동

평균 1억 4,187만 · 50건

백현동

평균 2억 2,391만 · 44건

서현동

평균 2억 230만 · 42건

수내동

평균 3억 9,778만 · 40건

판교동

평균 3억 1,721만 · 37건

금곡동

평균 2억 3,057만 · 35건

이매동

평균 3억 4,956만 · 33건

대장동

평균 2억 9,221만 · 15건

운중동

평균 3억 5,750만 · 8건

분당동

평균 3억 4,667만 · 6건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	판교알파리움1단지 2건	백현동	96.148㎡ / 29평	10층	6억	220만	월세 ▼ -8.3% (전 240만) 보증금 ▲ +20.0% (전 5억)	갱신	26.05~28.05	11년
2	02.28	봇들마을3단지(주공) 2건	삼평동	84.69㎡ / 26평	7층	4억	134만	월세 ▲ +11.7% (전 120만) 보증금 → 동결 (전 4억)	갱신 갱신권	26.03~28.03	17년
3	02.28	청솔마을(주공9단지) 14건	금곡동	36.54㎡ / 11평	4층	2억 5,000만	45만	월세 - 보증금 -	갱신		31년
4	02.28	하얀마을(5단지)(주공) 14건	구미동	39.01㎡ / 12평	5층	1억 2,600만	50만	월세 → 동결 (전 50만) 보증금 ▲ +5.0% (전 1억 2,000만)	갱신 갱신권	26.02~28.02	31년
5	02.28	성남판교경기행복주택 18건	삼평동	26.18㎡ / 8평	2층	1억 934만	10만	월세 → 동결 (전 10만) 보증금 ▲ +49.1% (전 7,334만)	갱신	26.06~28.05	6년
6	02.28	힐스테이트판교엘포레A6BL 2건	대장동	128.016㎡ / 39평	4층	1억	390만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	5년
7	02.28	봇들마을6단지(주공)임대 6건	삼평동	46.98㎡ / 14평	6층	7,430만	23만	월세 ▼ -36.1% (전 36만) 보증금 ▲ +44.8% (전 5,130만)	갱신	26.03~28.02	15년
8	02.28	하얀마을(5단지)(주공) 14건	구미동	35.28㎡ / 11평	3층	5,000만	80만	월세 ▲ +33.3% (전 60만) 보증금 ▲ +150.0% (전 2,000만)	갱신	26.02~27.02	31년
9	02.27	현대I-PARK2 2건	정자동	145.46㎡ / 44평	4층	9억	170만	월세 ▲ +13.3% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 9억)	갱신 갱신권	26.03~28.03	23년
10	02.27	탑마을(경남)1 3건	야탑동	134.79㎡ / 41평	13층	8억	20만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	32년
11	02.27	백현마을2단지 4건	백현동	84.82㎡ / 26평	4층	7억 7,000만	56만	월세 ▲ +40.0% (전 40만) 보증금 → 동결 (전 7억 7,000만)	갱신 갱신권	26.04~28.04	17년
12	02.27	상록마을(우성)1 8건	정자동	69.12㎡ / 21평	12층	6억	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.05~28.05	32년
13	02.27	판교알파리움2단지 6건	백현동	96.815㎡ / 29평	17층	5억	300만	월세 ▲ +7.1% (전 280만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	26.05~28.05	11년
14	02.27	분당더샾스타파크 2건	정자동	116.7905㎡ / 35평	28층	5억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	19년
15	02.27	청솔마을(서광) 3건	금곡동	70.01㎡ / 21평	10층	4억 5,000만	40만	월세 ▲ +60.0% (전 25만) 보증금 → 동결 (전 4억 5,000만)	갱신	26.02~28.02	31년
16	02.27	판교퍼스트힐푸르지오1단지 2건	대장동	84.97㎡ / 26평	10층	4억	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	5년
17	02.27	판교원마을8단지(상록)임대 18건	판교동	84.87㎡ / 26평	8층	3억 4,407만	67만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	17년
18	02.27	한솔마을(6단지)(주공) 9건	정자동	58.19㎡ / 18평	6층	3억	42만	월세 ▲ +20.0% (전 35만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	26.05~28.05	31년
19	02.27	판교풍경채어바니티(5단지) 3건	대장동	84.973㎡ / 26평	11층	3억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	5년
20	02.27	파크타운(서안) 5건	수내동	131.49㎡ / 40평	2층	2억 4,000만	178만	월세 ▲ +7.9% (전 165만) 보증금 → 동결 (전 2억 4,000만)	갱신 갱신권	26.04~28.04	33년
21	02.27	탑마을(선경)1 6건	야탑동	83.73㎡ / 25평	4층	2억	230만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	34년
22	02.27	까치마을(1단지)(대우롯데선경) 3건	구미동	84.79㎡ / 26평	10층	1억 5,000만	200만	월세 ▲ +8.1% (전 185만) 보증금 ▲ +50.0% (전 1억)	갱신	26.04~28.04	31년
23	02.27	청솔마을(대원) 2건	금곡동	129.45㎡ / 39평	19층	1억	330만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	32년
24	02.27	시범우성 6건	서현동	134.04㎡ / 41평	5층	1억	300만	월세 ▲ +13.2% (전 265만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	26.04~28.03	35년
25	02.27	봇들마을5단지(주공)임대 26건	삼평동	46.98㎡ / 14평	13층	7,580만	14만	월세 ▼ -54.8% (전 31만) 보증금 ▲ +68.7% (전 4,494만)	갱신	26.03~28.02	16년
26	02.27	무지개(12단지)(주공뜨란체) 5건	구미동	58.14㎡ / 18평	8층	7,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	31년
27	02.27	봇들마을5단지(주공)임대 26건	삼평동	51.9㎡ / 16평	2층	5,584만	36만	월세 → 동결 (전 36만) 보증금 ▲ +5.0% (전 5,318만)	갱신	26.03~28.02	16년
28	02.27	봇들마을5단지(주공)임대 26건	삼평동	51.9㎡ / 16평	2층	5,584만	36만	월세 ▲ +9.1% (전 33만) 보증금 ▲ +5.0% (전 5,318만)	갱신	26.03~28.02	16년
29	02.27	시범한양 15건	서현동	35.1㎡ / 11평	3층	3,000만	110만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	35년
30	02.26	탑마을(선경)1 6건	야탑동	131.4㎡ / 40평	6층	7억 5,000만	30만	월세 - 보증금 ▲ +5.6% (전 7억 1,000만)	갱신	26.02~28.02	34년

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