경기도 의정부시

의정부동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.5억 (1위) 55.6% 3건
낙양동 4.1억 (2위) 58.8% 20건
고산동 3.9억 (3위) 56.4% 11건
녹양동 3.5억 (4위) 65.9% 6건
장암동 3.4억 (5위) 64.7% 13건
민락동 3.4억 (6위) 66.8% 55건
가능동 3.4억 (7위) 63.1% 9건
호원동 3.3억 (8위) 67.2% 41건
신곡동 3.0억 (9위) 67.6% 74건
용현동 3.0억 (10위) 60.7% 18건
금오동 2.8억 (11위) 70.0% 23건
의정부동 현재 1.7억 (12위) 81.4% 27건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 27건
전월 대비 +35%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 5.9억
전세가율 81.4%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.9억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
맥스타워 18.23㎡
신고가
0.7억 ▲ +1,050만
17층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +50만
04.28
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
0.9억 ▼ -500만
15층 · 2020년 준공
04.27
라움M주상복합아파트 39.2㎡
거래취소
2.1억
16층 · 2018년 준공
04.27
라움M주상복합아파트 39.2㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,100만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.26
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
5.6억 ▼ -2,500만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
113건 77%
갱신 계약 전체 147건 중
13건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 62건 (42%) 월세·반전세 85건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
스마트트라움 72.59㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
18층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▼ -2,500만
04.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.977㎡
신규
전세 2억
3층 · 2022년 준공
04.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.977㎡
전세 2억
3층 · 2022년 준공
04.27
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 2018년 준공
04.26
태림더끌리움씨티 14.99㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
태림더끌리움씨티 14.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2020년 준공
04.29
승윤노블리안시티II 23.31㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2019년 준공
04.29
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
19층 · 2020년 준공
04.28
의정부한원힐트리움-더테라스 19.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
20층 · 2019년 준공
04.28
한양수자인파크뷰 22.2289㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.78℃
평균 최고기온
18.90℃
평균 최저기온
6.81℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.29 16.58 0.0432 0.0142
04.25 36.00 18.13 0.0265 0.0238
04.26 29.00 15.67 0.0405 0.0125
04.27 41.70 24.29 0.0338 0.0255
04.28 41.29 19.63 0.0361 0.0248
04.29 28.17 14.08 0.0358 0.0132
04.30 39.29 14.29 0.0462 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 64.68 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

의정부동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm