경기도 의정부시

호원동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.5억 (1위) 55.6% 3건
낙양동 4.1억 (2위) 58.8% 20건
고산동 3.9억 (3위) 56.4% 11건
녹양동 3.5억 (4위) 65.9% 6건
장암동 3.4억 (5위) 64.7% 13건
민락동 3.4억 (6위) 66.8% 55건
가능동 3.4억 (7위) 63.1% 9건
호원동 현재 3.3억 (8위) 67.2% 41건
신곡동 3.0억 (9위) 67.6% 74건
용현동 3.0억 (10위) 60.7% 18건
금오동 2.8억 (11위) 70.0% 23건
의정부동 1.7억 (12위) 81.4% 27건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 41건
전월 대비 -11%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 0.7억 최고 6억
전세가율 67.2%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 41건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 3건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6억
3.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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04.30
뉴익호원가든3 59.97㎡
2.7억 ▼ -3,000만
17층 · 1999년 준공
04.30
뉴익호원가든3 59.97㎡
거래취소
2.7억
17층 · 1999년 준공
04.29
건영 84.9㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -4,400만
3층 · 1992년 준공
04.29
한주1 59.93㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,700만
12층 · 1994년 준공
04.29
건영 59.76㎡
재건축연한
2.9억
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

호원동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
70건 59%
갱신 계약 전체 118건 중
25건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 74건 (63%) 월세·반전세 44건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
뉴삼익호원2 59.76㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1997년 준공
04.29
뉴삼익호원2 59.76㎡
전세 1.7억
2층 · 1997년 준공
04.27
우성5 84.94㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1995년 준공
04.27
삼성미도 59.91㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1995년 준공
04.26
한신1차 71.31㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
신원 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
19층 · 1997년 준공
04.25
의정부호원행복주택 36.81㎡
보증 0.6억 / 월 29만
14층 · 2017년 준공
04.25
의정부호원행복주택 29.59㎡
보증 0.5억 / 월 15만
12층 · 2017년 준공
04.25
의정부호원행복주택 36.81㎡
보증 0.6억 / 월 29만
4층 · 2017년 준공
04.25
의정부호원행복주택 16.92㎡
보증 0.2억 / 월 11만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.78℃
평균 최고기온
18.90℃
평균 최저기온
6.81℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.04 12.83 0.0415 0.0100
04.25 30.63 13.54 0.0274 0.0153
04.26 24.67 7.83 0.0400 0.0094
04.27 33.67 13.96 0.0367 0.0173
04.28 33.70 12.22 0.0393 0.0171
04.29 25.96 6.83 0.0361 0.0095
04.30 35.08 11.46 0.0452 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.62 / 54.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0369 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

호원동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0369 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm