경기도 의정부시

민락동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.5억 (1위) 55.6% 3건
낙양동 4.1억 (2위) 58.8% 20건
고산동 3.9억 (3위) 56.4% 11건
녹양동 3.5억 (4위) 65.9% 6건
장암동 3.4억 (5위) 64.7% 13건
민락동 현재 3.4억 (6위) 66.8% 55건
가능동 3.4억 (7위) 63.1% 9건
호원동 3.3억 (8위) 67.2% 41건
신곡동 3.0억 (9위) 67.6% 74건
용현동 3.0억 (10위) 60.7% 18건
금오동 2.8억 (11위) 70.0% 23건
의정부동 1.7억 (12위) 81.4% 27건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 55건
전월 대비 -21%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.9억 최고 5.7억
전세가율 66.8%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 3건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.7억
3.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
청구1차 84.88㎡
신고가
3.3억 ▲ +500만
22층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
민락센트럴17단지 84.95㎡
3.5억
7층 · 2013년 준공
04.29
산들마을4단지아이파크 99.98㎡
신고가
3.8억 ▲ +300만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.3억 ▲ +3,400만
16층 · 2017년 준공
04.28
호반베르디움1차 84.9788㎡
5.0억 ▼ -4,500만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

민락동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
63건 68%
갱신 계약 전체 93건 중
15건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 67건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세26건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
산들마을(청구) 84.73㎡
갱신
전세 2.0억
1층 · 2001년 준공
04.30
송산팰리스 59.42㎡
전세 1.8억
20층 · 2002년 준공
04.30
한라비발디 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 2003년 준공
종전 2.2억 → ▲ +3,000만
04.29
민락엘레트 51.91㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2017년 준공
04.29
민락센트럴17단지 84.95㎡
갱신
전세 2.7억
13층 · 2013년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

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04.23
탑석드림캐슬 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 2002년 준공
04.21
민락엘레트 51.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2017년 준공
04.20
산들마을(길훈) 60.0㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 2000년 준공
04.20
민락엘레트 59.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
10층 · 2017년 준공
04.19
호반베르디움1차 84.9788㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.30℃
평균 최고기온
18.88℃
평균 최저기온
3.85℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.25 12.92 0.0340 0.0197
04.25 29.38 12.79 0.0206 0.0277
04.26 21.25 10.96 0.0291 0.0195
04.27 32.43 15.70 0.0263 0.0292
04.28 34.00 15.25 0.0316 0.0293
04.29 23.71 9.46 0.0298 0.0225
04.30 29.08 9.83 0.0380 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 48.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

민락동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

민락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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민락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm