경기도 의정부시

용현동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 5,000만 (1위) 55.6% 3건
낙양동 4억 530만 (2위) 58.8% 20건
고산동 3억 9,050만 (3위) 56.4% 11건
녹양동 3억 5,000만 (4위) 65.9% 6건
장암동 3억 4,490만 (5위) 64.7% 13건
민락동 3억 4,009만 (6위) 66.8% 55건
가능동 3억 3,730만 (7위) 63.1% 9건
호원동 3억 3,449만 (8위) 67.2% 41건
신곡동 3억 457만 (9위) 67.6% 74건
용현동 현재 3억 106만 (10위) 60.7% 18건
금오동 2억 7,813만 (11위) 70.0% 23건
의정부동 1억 7,315만 (12위) 81.4% 27건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 106만
최저 1억 7,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 60.7%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 2건

매매 가격

3억 106만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 9억 6,000만
3억 106만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,431만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
건영 72.63㎡
거래취소
2억 3,000만
20층 · 1998년 준공
직전 2억 2,200만 (2023.04)
04.25
건영 84.97㎡
3억 5,000만
19층 · 1998년 준공
04.24
신도10차파크힐타운 75.9734㎡
거래취소
3억
16층 · 2001년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.03)
04.24
신도10차파크힐타운 59.9864㎡
2억 1,000만
15층 · 2001년 준공
04.22
탑석센트럴자이 75.9543㎡
6억 2,000만
20층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

용현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 12건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 53건73%
갱신 계약 12건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 48건 (66%) 월세 25건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 34%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
용현동신도브래뉴PLUS 84.6857㎡
전세 1억 9,500만
8층 · 2006년 준공
04.29
탑석센트럴자이 59.9788㎡
갱신·청구권
전세 3억 100만
25층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +100만
04.28
탑석센트럴자이 49.9091㎡
신규
전세 2억 1,190만
28층 · 2021년 준공
04.27
용현현대1차 129.56㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 1992년 준공
04.27
탑석센트럴자이 49.9438㎡
신규
전세 2억 1,190만
22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
용현동신도브래뉴PLUS 84.6857㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
2층 · 2006년 준공
04.28
용현현대1차 84.945㎡
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 1992년 준공
04.27
송산주공1단지 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2002년 준공
04.25
베르우스M 43.1304㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 2019년 준공
04.25
보광 62.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1990년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.78℃
평균 최고기온
18.90℃
평균 최저기온
6.81℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.25 12.92 0.0340 0.0197
04.25 29.38 12.79 0.0206 0.0277
04.26 21.25 10.96 0.0291 0.0195
04.27 32.43 15.70 0.0263 0.0292
04.28 34.00 15.25 0.0316 0.0293
04.29 23.71 9.46 0.0298 0.0225
04.30 29.08 9.83 0.0380 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.49 / 48.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0289 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용현동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 3억 106만 · 전세 중간가 1억 5,431만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 106만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm