경기도 의정부시

장암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 5,250만 (1위) 49.7% 2건
고산동 4억 4,500만 (2위) 54.1% 4건
낙양동 3억 7,113만 (3위) 70.8% 9건
호원동 3억 4,669만 (4위) 67.7% 24건
장암동 현재 3억 4,063만 (5위) 57.1% 7건
민락동 3억 1,417만 (6위) 68.2% 36건
가능동 3억 821만 (7위) 74.7% 8건
용현동 3억 175만 (8위) 56.8% 7건
금오동 2억 9,579만 (9위) 65.4% 9건
녹양동 2억 7,700만 (10위) - 2건
신곡동 2억 7,400만 (11위) 70.8% 29건
의정부동 1억 8,144만 (12위) 72.8% 13건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,063만
최저 2억 최고 6억 5,000만
전세가율 57.1%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 1건

매매 가격

3억 4,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 5,000만
3억 4,063만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.1% 일반적 수준
57.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,579만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
장암더샵포레스트 84.4994㎡
거래취소
4억 8,000만
6층 · 2021년 준공
01.28
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
2억 1,500만
15층 · 1993년 준공
01.12
동아 59.925㎡
신고가
2억 8,300만 ▲ +1,300만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
01.06
장암더샵포레스트 40.2595㎡
2억 3,500만
6층 · 2021년 준공
01.06
동아 59.925㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +500만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
37건 61%
갱신 계약 전체 61건 중
11건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 42건 (69%) 월세·반전세 19건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 11건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
수락리버시티1단지 84.81㎡
신규
전세 2억 4,570만
15층 · 2009년 준공
01.28
장암주공7 39.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
8층 · 1998년 준공
종전 1억 1,000만 → ▲ +3,000만
01.28
장암주공2 51.66㎡
신규
전세 1억 3,200만
10층 · 1993년 준공
01.27
장암1차푸르지오 84.66㎡
신규
전세 2억 6,000만
17층 · 2004년 준공
01.27
장암더샵포레스트 25.1332㎡
신규
전세 9,800만
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
장암주공2 51.66㎡
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1993년 준공
01.30
장암주공2 51.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1993년 준공
01.28
장암더샵포레스트 84.4994㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 35만
3층 · 2021년 준공
01.27
장암더샵포레스트 25.1332㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
3층 · 2021년 준공
01.27
장암더샵포레스트 40.2595㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.39℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-19.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.58 7.33 0.0152 0.0172
01.26 27.00 19.75 0.0068 0.0247
01.27 36.21 18.17 0.0212 0.0122
01.28 37.88 11.04 0.0201 0.0135
01.29 45.17 14.17 0.0176 0.0166
01.30 43.29 12.88 0.0198 0.0153
01.31 37.67 18.04 0.0143 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.95 / 85.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0136 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 의정부시 이웃 동네 바로가기

장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,063만 · 전세 중간가 1억 9,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0136 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 11건 중 8건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,063만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm