경기도 의정부시

산곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 현재 4.5억 (1위) 49.7% 2건
고산동 4.5억 (2위) 54.1% 4건
낙양동 3.7억 (3위) 70.8% 9건
호원동 3.5억 (4위) 67.7% 24건
장암동 3.4억 (5위) 57.1% 7건
민락동 3.1억 (6위) 68.2% 36건
가능동 3.1억 (7위) 74.7% 8건
용현동 3.0억 (8위) 56.8% 7건
금오동 3.0억 (9위) 65.4% 9건
녹양동 2.8억 (10위) - 2건
신곡동 2.7억 (11위) 70.8% 29건
의정부동 1.8억 (12위) 72.8% 13건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 4.5억 최고 4.6억
전세가율 49.7%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 4.6억
4.5억
매매가 밴드 4.5억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4.5억 ▼ -500만
11층 · 2020년 준공
01.09
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
4.6억
16층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

산곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
16건 55%
갱신 계약 전체 29건 중
9건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 6건 (21%) 월세·반전세 23건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
51만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
전세 2.5억
7층 · 2020년 준공
01.27
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
전세 2.2억
4층 · 2020년 준공
01.27
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2020년 준공
01.18
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2020년 준공
01.03
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
고산더라피니엘 55.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 51만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -7,600만 / 월세 ▲ +16만
01.30
고산센트레빌엔에이치에프 74.86㎡
신규
보증 0.6억 / 월 51만
14층 · 2020년 준공
01.30
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 41만
7층 · 2020년 준공
01.30
쌍용더플래티넘고산엔에이치에프 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 41만
19층 · 2020년 준공
01.26
대광로제비앙더퍼스트 84.9265㎡
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.39℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-19.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.25 9.71 0.0121 0.0193
01.26 29.26 21.91 0.0086 0.0296
01.27 36.71 19.79 0.0140 0.0182
01.28 38.42 13.92 0.0123 0.0191
01.29 41.46 14.58 0.0143 0.0174
01.30 42.54 16.54 0.0111 0.0270
01.31 34.96 16.08 0.0118 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 67.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

산곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm