경기도 의정부시

신곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.5억 (1위) 49.7% 2건
고산동 4.5억 (2위) 54.1% 4건
낙양동 3.7억 (3위) 70.8% 9건
호원동 3.5억 (4위) 67.7% 24건
장암동 3.4억 (5위) 57.1% 7건
민락동 3.1억 (6위) 68.2% 36건
가능동 3.1억 (7위) 74.7% 8건
용현동 3.0억 (8위) 56.8% 7건
금오동 3.0억 (9위) 65.4% 9건
녹양동 2.8억 (10위) - 2건
신곡동 현재 2.7억 (11위) 70.8% 29건
의정부동 1.8억 (12위) 72.8% 13건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 29건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.7억 최고 5.2억
전세가율 70.8%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 3건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.2억
2.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
4.2억 ▼ -1,500만
27층 · 2019년 준공
01.27
신곡건영 59.8㎡
2.1억
15층 · 1999년 준공
01.27
신곡서해 59.94㎡
신고가
2.2억 ▲ +5,900만
19층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,900만
01.26
주공그린빌4 59.72㎡
2.6억
3층 · 2003년 준공
01.23
은하수 134.73㎡
재건축연한
5.2억
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
86건 64%
갱신 계약 전체 134건 중
21건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 75건 (56%) 월세·반전세 59건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
극동스타클래스 84.8384㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
23층 · 2006년 준공
종전 2.0억 → ▲ +2,050만
01.31
장암주공5 49.44㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 1999년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
01.31
추동 49.14㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1994년 준공
01.30
장암동신 114.24㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1998년 준공
01.30
풍림 59.88㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
신곡주공4 49.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2001년 준공
01.30
주공3단지 46.51㎡
보증 0.2억 / 월 24만
7층 · 2005년 준공
01.29
e편한세상신곡파크비스타 72.9453㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
5층 · 2019년 준공
01.28
상록아이파크 84.15㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
9층 · 2003년 준공
01.28
한일유앤아이 59.9959㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.39℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-19.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.25 9.71 0.0121 0.0193
01.26 29.26 21.91 0.0086 0.0296
01.27 36.71 19.79 0.0140 0.0182
01.28 38.42 13.92 0.0123 0.0191
01.29 41.46 14.58 0.0143 0.0174
01.30 42.54 16.54 0.0111 0.0270
01.31 34.96 16.08 0.0118 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.72 / 67.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm