경기도 의정부시

신곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.5억 (1위) 51.1% 3건
고산동 3.8억 (2위) 62.4% 6건
낙양동 3.8억 (3위) 68.1% 17건
장암동 3.2억 (4위) 61.3% 10건
민락동 3.2억 (5위) 67.3% 69건
호원동 3.2억 (6위) 66.8% 26건
녹양동 3.1억 (7위) 68.0% 8건
가능동 3.1억 (8위) 62.7% 8건
용현동 2.8억 (9위) 68.1% 11건
신곡동 현재 2.8억 (10위) 70.0% 80건
금오동 2.8억 (11위) 72.5% 15건
의정부동 2.0억 (12위) 81.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 80건
전월 대비 +176%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 6.0억
전세가율 70.0%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 80건
상승 13건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +176%
소형 / 중형 / 대형 39 / 33 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.0억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성래미안진흥 101.99㎡
4억
18층 · 2002년 준공
02.28
벽산 84.63㎡
재건축연한
3.1억
4층 · 1993년 준공
02.27
e편한세상신곡포레스타뷰 59.8962㎡
3.5억 ▼ -3,500만
2층 · 2020년 준공
02.27
장암주공5 59.8㎡
2.6억
11층 · 1999년 준공
02.26
신성2 59.55㎡
재건축연한
1.8억
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
117건 67%
갱신 계약 전체 175건 중
33건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 114건 (65%) 월세·반전세 61건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
장암주공5 49.76㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 1999년 준공
02.28
극동스타클래스 84.8384㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2006년 준공
02.27
상록아이파크 84.15㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2003년 준공
02.27
e편한세상신곡포레스타뷰 74.9976㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2020년 준공
02.27
장암주공5 59.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
2층 · 1999년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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02.28
금오풍림 84.9367㎡
보증 0.5억 / 월 70만
7층 · 2005년 준공
02.28
풍림 59.88㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
신곡주공4 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
19층 · 2001년 준공
02.27
신곡주공4 59.47㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
19층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +15만
02.27
동성 47.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.91℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.38 24.19 0.0072 0.0341
02.23 41.50 23.04 - 0.0274
02.24 44.00 24.92 - 0.0260
02.25 36.13 16.13 - 0.0184
02.26 33.21 17.17 - 0.0181
02.27 43.71 25.71 - 0.0370
02.28 33.17 19.17 - 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 64.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0100 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +176%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm