경기도 의정부시

녹양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.5억 (1위) 51.1% 3건
고산동 3.8억 (2위) 62.4% 6건
낙양동 3.8억 (3위) 68.1% 17건
장암동 3.2억 (4위) 61.3% 10건
민락동 3.2억 (5위) 67.3% 69건
호원동 3.2억 (6위) 66.8% 26건
녹양동 현재 3.1억 (7위) 68.0% 8건
가능동 3.1억 (8위) 62.7% 8건
용현동 2.8억 (9위) 68.1% 11건
신곡동 2.8억 (10위) 70.0% 80건
금오동 2.8억 (11위) 72.5% 15건
의정부동 2.0억 (12위) 81.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 2.6억 최고 3.8억
전세가율 68.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 3.8억
3.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
녹양힐스테이트 84.96㎡
3.3억 ▼ -400만
12층 · 2006년 준공
02.20
현대 84.94㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +9,000만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만
02.19
녹양힐스테이트 84.96㎡
3.3억
17층 · 2006년 준공
02.15
영무예다음 75.24㎡
2.7억
14층 · 2007년 준공
02.11
현대 84.94㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -2,500만
15층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

녹양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
21건 60%
갱신 계약 전체 35건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 23건 (66%) 월세·반전세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
현대 84.94㎡
갱신
전세 1.6억
8층 · 1990년 준공
종전 1.7억 → ▼ -1,000만
02.21
녹양힐스테이트 84.96㎡
신규
전세 2.9억
22층 · 2006년 준공
02.20
영무예다음 75.24㎡
전세 1.8억
10층 · 2007년 준공
02.18
휴먼시아(4단지) 84.91㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 2008년 준공
02.17
녹양힐스테이트 79.73㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
휴먼시아(1단지) 36.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 2008년 준공
02.23
휴먼시아(1단지) 36.68㎡
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 2008년 준공
02.23
휴먼시아(1단지) 46.93㎡
보증 0.3억 / 월 26만
3층 · 2008년 준공
02.23
휴먼시아(2단지) 36.68㎡
보증 0.2억 / 월 21만
6층 · 2008년 준공
02.23
휴먼시아(1단지) 36.68㎡
보증 0.2억 / 월 20만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.91℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.13 27.46 0.0142 0.0396
02.23 43.38 24.13 0.0278 0.0265
02.24 51.30 27.43 0.0219 0.0283
02.25 38.46 15.50 0.0292 0.0160
02.26 35.38 16.38 0.0272 0.0205
02.27 46.54 26.42 0.0160 0.0391
02.28 35.58 20.83 0.0181 0.0372
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.05 / 74.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

녹양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

녹양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm