경기도 의정부시

고산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.5억 (1위) 51.1% 3건
고산동 현재 3.8억 (2위) 62.4% 6건
낙양동 3.8억 (3위) 68.1% 17건
장암동 3.2억 (4위) 61.3% 10건
민락동 3.2억 (5위) 67.3% 69건
호원동 3.2억 (6위) 66.8% 26건
녹양동 3.1억 (7위) 68.0% 8건
가능동 3.1억 (8위) 62.7% 8건
용현동 2.8억 (9위) 68.1% 11건
신곡동 2.8억 (10위) 70.0% 80건
금오동 2.8억 (11위) 72.5% 15건
의정부동 2.0억 (12위) 81.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 3억 최고 4.8억
전세가율 62.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.8억
3.8억
매매가 밴드 3억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
고산리슈빌포레 59.91㎡
신고가
3.2억 ▲ +800만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.21
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.1209㎡
4.2억
2층 · 2020년 준공
02.18
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.4005㎡
4.8억
1층 · 2020년 준공
02.05
고산리슈빌포레 59.91㎡
3.1억
18층 · 2021년 준공
02.05
고산리슈빌포레 59.71㎡
3억 ▼ -2,000만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
16건 59%
갱신 계약 전체 27건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
고산리슈빌포레 55.94㎡
신규
전세 2억
6층 · 2021년 준공
02.28
고산리슈빌포레 55.94㎡
전세 2억
6층 · 2021년 준공
02.26
고산리슈빌포레 59.91㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 2021년 준공
02.25
고산리슈빌포레 59.71㎡
전세 2.1억
13층 · 2021년 준공
02.25
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
고산리슈빌포레 59.51㎡
보증 0.3억 / 월 85만
15층 · 2021년 준공
02.23
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 0.5억 / 월 20만
7층 · 2020년 준공
02.21
고산리슈빌포레 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
9층 · 2021년 준공
02.21
고산리슈빌포레 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2021년 준공
02.18
고산리슈빌포레 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -5.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.75℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.38 24.19 0.0072 0.0341
02.23 41.50 23.04 - 0.0274
02.24 44.00 24.92 - 0.0260
02.25 36.13 16.13 - 0.0184
02.26 33.21 17.17 - 0.0181
02.27 43.71 25.71 - 0.0370
02.28 33.17 19.17 - 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 64.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0100 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

고산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm