경기도 의정부시

낙양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.5억 (1위) 51.1% 3건
고산동 3.8억 (2위) 62.4% 6건
낙양동 현재 3.8억 (3위) 68.1% 17건
장암동 3.2억 (4위) 61.3% 10건
민락동 3.2억 (5위) 67.3% 69건
호원동 3.2억 (6위) 66.8% 26건
녹양동 3.1억 (7위) 68.0% 8건
가능동 3.1억 (8위) 62.7% 8건
용현동 2.8억 (9위) 68.1% 11건
신곡동 2.8억 (10위) 70.0% 80건
금오동 2.8억 (11위) 72.5% 15건
의정부동 2.0억 (12위) 81.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 3.1억 최고 4.3억
전세가율 68.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 4.3억
3.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
3.8억 ▼ -2,000만
23층 · 2017년 준공
02.25
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
3.9억 ▼ -3,000만
7층 · 2016년 준공
02.24
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
신고가
3.7억 ▲ +2,000만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.24
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
3.2억 ▲ +700만
7층 · 2016년 준공
02.20
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
4억 ▲ +500만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +53.1% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
31건 45%
갱신 계약 전체 69건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 32건 (46%) 월세·반전세 37건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
46만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+53.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (53.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
의정부민락푸르지오 84.937㎡
갱신
전세 3.9억
18층 · 2015년 준공
02.27
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
전세 2.5억
10층 · 2016년 준공
02.27
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
갱신
전세 2.5억
2층 · 2016년 준공
02.27
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2017년 준공
02.25
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
13층 · 2018년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1.9억

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2016년 준공
02.25
반도유보라아이비파크 84.9557㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
20층 · 2017년 준공
02.24
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
23층 · 2017년 준공
02.24
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
22층 · 2018년 준공
02.24
용암마을13단지 36.74㎡
보증 0.3억 / 월 13만
23층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -5.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.75℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.38 24.19 0.0072 0.0341
02.23 41.50 23.04 - 0.0274
02.24 44.00 24.92 - 0.0260
02.25 36.13 16.13 - 0.0184
02.26 33.21 17.17 - 0.0181
02.27 43.71 25.71 - 0.0370
02.28 33.17 19.17 - 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 64.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0100 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0296 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

낙양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +53.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm