경기도 의정부시

낙양동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.4억 (1위) 51.7% 2건
고산동 4.3억 (2위) 58.2% 9건
낙양동 현재 3.9억 (3위) 66.3% 23건
녹양동 3.4억 (4위) 72.5% 7건
민락동 3.3억 (5위) 63.7% 70건
장암동 3.1억 (6위) 67.8% 15건
호원동 3.1억 (7위) 66.8% 46건
용현동 3.1억 (8위) 53.6% 19건
금오동 3.1억 (9위) 72.3% 20건
가능동 3.0억 (10위) 66.0% 11건
신곡동 2.9억 (11위) 72.5% 68건
의정부동 2.2억 (12위) 80.3% 20건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 3억 최고 4.5억
전세가율 66.3%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 0 / 23 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.5억
3.9억
매매가 밴드 3억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
3.4억 ▼ -7,000만
17층 · 2016년 준공
03.27
호반베르디움２차 84.9788㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,300만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
03.27
의정부민락푸르지오 84.937㎡
거래취소
3.7억
2층 · 2015년 준공
03.25
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
4.1억 ▼ -500만
21층 · 2017년 준공
03.25
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
신고가
4.3억 ▲ +2,500만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

낙양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.3% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 58건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
39건 27%
갱신 계약 전체 147건 중
58건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 28건 (19%) 월세·반전세 119건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
3만원
보증금 0.6억
갱신
33만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

6.9%
갱신 58건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
의정부민락금강펜테리움아파트 84.9818㎡
갱신
전세 3.3억
20층 · 2016년 준공
종전 4.8억 → ▼ -1.5억
03.30
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2017년 준공
03.30
반도유보라아이비파크 84.9454㎡
전세 2.8억
16층 · 2017년 준공
03.30
의정부민락금강펜테리움아파트 60.8731㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
3층 · 2016년 준공
종전 3.1억 → ▼ -5,000만
03.24
호반베르디움２차 84.9788㎡
갱신
전세 3.8억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 33만
15층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,700만 / 월세 ▼ -29만
03.31
민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 27만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -35만
03.30
엘에이치휴스토리 74.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 22만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,800만 / 월세 ▼ -33만
03.30
민락노블랜드엔에이치에프 84.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 44만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -25만
03.30
민락LH8단지 51.74㎡
보증 0.5억 / 월 18만
11층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.83℃
평균 최고기온
16.36℃
평균 최저기온
-1.55℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 17.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.08 18.50 0.0306 0.0178
03.26 68.00 14.00 0.0368 0.0114
03.27 40.74 15.68 0.0323 0.0203
03.28 102.22 34.00 0.0270 0.0327
03.29 72.08 28.54 0.0274 0.0347
03.30 70.17 26.79 0.0365 0.0320
03.31 84.96 34.04 0.0399 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.35 / 50.41 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

낙양동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

낙양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.3%
  • 갱신 58건 중 4건(6.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm