경기도 의정부시

가능동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.4억 (1위) 51.7% 2건
고산동 4.3억 (2위) 58.2% 9건
낙양동 3.9억 (3위) 66.3% 23건
녹양동 3.4억 (4위) 72.5% 7건
민락동 3.3억 (5위) 63.7% 70건
장암동 3.1억 (6위) 67.8% 15건
호원동 3.1억 (7위) 66.8% 46건
용현동 3.1억 (8위) 53.6% 19건
금오동 3.1억 (9위) 72.3% 20건
가능동 현재 3.0억 (10위) 66.0% 11건
신곡동 2.9억 (11위) 72.5% 68건
의정부동 2.2억 (12위) 80.3% 20건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 4.7억
전세가율 66.0%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.7억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
브라운스톤흥선 84.83㎡
3.1억 ▼ -3,500만
20층 · 2008년 준공
03.30
청솔 59.0㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -700만
4층 · 1993년 준공
03.28
금광포란재이너스 84.62㎡
2.9억 ▲ +500만
3층 · 2008년 준공
03.22
신동아파라디움 75.86㎡
3억
10층 · 2006년 준공
03.21
더샵파크에비뉴 39.72㎡
2억
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

가능동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
29건 63%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 31건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
힐스테이트녹양역 84.8239㎡
신규
전세 2.5억
25층 · 2018년 준공
03.29
동원 83.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
7층 · 1993년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만
03.29
녹양2차동원아파트 42.12㎡
갱신
전세 1.1억
9층 · 1995년 준공
종전 1.4억 → ▼ -3,000만
03.29
브라운스톤흥선 59.986㎡
신규
전세 2억
20층 · 2008년 준공
03.28
브라운스톤흥선 84.83㎡
신규
전세 2억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
힐스테이트녹양역 59.8568㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
14층 · 2018년 준공
03.25
금광포란재이너스 84.62㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 10만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
03.25
SKVIEW 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2007년 준공
03.23
청솔 59.0㎡
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1993년 준공
03.23
청솔 59.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
16.11℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.33 28.58 0.0326 0.0161
03.26 68.63 17.21 0.0419 0.0101
03.27 53.08 21.88 0.0382 0.0209
03.28 79.63 34.75 0.0303 0.0330
03.29 81.79 38.21 0.0315 0.0333
03.30 73.50 35.00 0.0448 0.0284
03.31 91.29 45.08 0.0505 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.62 / 47.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

가능동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm