경기도 의정부시

용현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.4억 (1위) 51.7% 2건
고산동 4.3억 (2위) 58.2% 9건
낙양동 3.9억 (3위) 66.3% 23건
녹양동 3.4억 (4위) 72.5% 7건
민락동 3.3억 (5위) 63.7% 70건
장암동 3.1억 (6위) 67.8% 15건
호원동 3.1억 (7위) 66.8% 46건
용현동 현재 3.1억 (8위) 53.6% 19건
금오동 3.1억 (9위) 72.3% 20건
가능동 3.0억 (10위) 66.0% 11건
신곡동 2.9억 (11위) 72.5% 68건
의정부동 2.2억 (12위) 80.3% 20건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 1.8억 최고 6.3억
전세가율 53.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.3억
3.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
그랜드 59.98㎡
2.4억 ▼ -800만
3층 · 1998년 준공
03.22
신도10차파크힐타운 75.9734㎡
2.6억
10층 · 2001년 준공
03.21
용현현대1차 84.945㎡
재건축연한
5.5억
6층 · 1992년 준공
03.21
건영 59.8㎡
1.8억 ▼ -6,000만
1층 · 1998년 준공
03.21
탑석센트럴자이 75.956㎡
6.0억 ▼ -500만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

용현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
57건 64%
갱신 계약 전체 89건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 64건 (72%) 월세·반전세 25건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 28%
반전세25건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
탑석센트럴자이 75.9191㎡
전세 3억
10층 · 2021년 준공
03.31
용현동신도브래뉴PLUS 84.6857㎡
신규
전세 2억
4층 · 2006년 준공
03.30
그랜드 84.91㎡
전세 2.4억
19층 · 1998년 준공
03.30
그랜드 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
18층 · 1998년 준공
종전 1.8억 → ▼ -3,000만
03.29
그랜드 84.91㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
송산주공1단지 59.42㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2002년 준공
03.28
탑석센트럴자이 59.9788㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
20층 · 2021년 준공
03.28
송산주공1단지 49.86㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
18층 · 2002년 준공
03.27
송산주공1단지 49.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
20층 · 2002년 준공
03.27
신도브래뉴아파트 84.9904㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 92만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
16.11℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.08 18.50 0.0306 0.0178
03.26 68.00 14.00 0.0368 0.0114
03.27 40.74 15.68 0.0323 0.0203
03.28 102.22 34.00 0.0270 0.0327
03.29 72.08 28.54 0.0274 0.0347
03.30 70.17 26.79 0.0365 0.0320
03.31 84.96 34.04 0.0399 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.35 / 50.41 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

용현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm