경기도 의정부시

장암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.4억 (1위) 51.7% 2건
고산동 4.3억 (2위) 58.2% 9건
낙양동 3.9억 (3위) 66.3% 23건
녹양동 3.4억 (4위) 72.5% 7건
민락동 3.3억 (5위) 63.7% 70건
장암동 현재 3.1억 (6위) 67.8% 15건
호원동 3.1억 (7위) 66.8% 46건
용현동 3.1억 (8위) 53.6% 19건
금오동 3.1억 (9위) 72.3% 20건
가능동 3.0억 (10위) 66.0% 11건
신곡동 2.9억 (11위) 72.5% 68건
의정부동 2.2억 (12위) 80.3% 20건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.7억 최고 5.6억
전세가율 67.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.6억
3.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -800만
13층 · 1993년 준공
03.27
장암주공2 59.97㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,300만
2층 · 1993년 준공
03.22
장암주공2 51.66㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -400만
3층 · 1993년 준공
03.22
장암1차푸르지오 59.16㎡
3억
1층 · 2004년 준공
03.20
장암주공2 41.85㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +1,300만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
42건 64%
갱신 계약 전체 66건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 46건 (70%) 월세·반전세 20건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
장암주공2 41.85㎡
전세 1.1억
12층 · 1993년 준공
03.30
장암주공7 49.95㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1998년 준공
03.30
장암주공7 39.99㎡
신규
전세 1억
6층 · 1998년 준공
03.27
장암주공2 58.65㎡
전세 1.5억
2층 · 1993년 준공
03.27
수락리버시티2단지 84.81㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
장암주공2 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 1993년 준공
03.30
장암더샵포레스트 40.2595㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2021년 준공
03.28
장암주공7 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
03.27
신곡우성 84.975㎡
보증 0.0억 / 월 25만
1층 · 1992년 준공
03.27
장암주공2 58.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
16.11℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.75 21.63 0.0340 0.0128
03.26 63.54 9.63 0.0423 0.0071
03.27 48.35 18.70 0.0397 0.0152
03.28 71.17 28.67 0.0355 0.0193
03.29 76.46 31.25 0.0365 0.0196
03.30 66.46 29.75 0.0477 0.0177
03.31 89.33 37.58 0.0570 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.52 / 59.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm