경기도 의정부시

신곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.4억 (1위) 51.7% 2건
고산동 4.3억 (2위) 58.2% 9건
낙양동 3.9억 (3위) 66.3% 23건
녹양동 3.4억 (4위) 72.5% 7건
민락동 3.3억 (5위) 63.7% 70건
장암동 3.1억 (6위) 67.8% 15건
호원동 3.1억 (7위) 66.8% 46건
용현동 3.1억 (8위) 53.6% 19건
금오동 3.1억 (9위) 72.3% 20건
가능동 3.0억 (10위) 66.0% 11건
신곡동 현재 2.9억 (11위) 72.5% 68건
의정부동 2.2억 (12위) 80.3% 20건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 68건
전월 대비 -15%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.6억 최고 5.8억
전세가율 72.5%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 28 / 29 / 11건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.8억
2.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼성래미안진흥 120.763㎡
5.8억
19층 · 2002년 준공
03.31
장암현대1 74.52㎡
2.8억 ▼ -600만
9층 · 1998년 준공
03.31
신곡서해 59.94㎡
2.1억 ▲ +1,000만
16층 · 1998년 준공
03.31
드림밸리 123.152㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,000만
5층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.31
신곡동신 84.6㎡
재건축연한 신고가
3.5억 ▲ +700만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

신곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 45건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
109건 57%
갱신 계약 전체 191건 중
45건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 129건 (68%) 월세·반전세 62건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한국아파트 49.686㎡
갱신
전세 1.6억
18층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▲ +125만
03.31
신곡서해 84.93㎡
신규
전세 2억
15층 · 1998년 준공
03.31
e편한세상신곡파크비스타 84.4154㎡
전세 3억
10층 · 2019년 준공
03.30
e편한세상신곡파크비스타 72.9028㎡
신규
전세 2.9억
6층 · 2019년 준공
03.30
e편한세상신곡포레스타뷰 59.8962㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2020년 준공
종전 4.5억 → ▼ -1.8억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
드림밸리 95.487㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
18층 · 2002년 준공
03.31
부용 46.62㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
03.31
신곡건영 59.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
03.30
신곡현대 49.32㎡
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
03.30
e편한세상신곡포레스타뷰 59.9806㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
16.11℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.08 18.50 0.0306 0.0178
03.26 68.00 14.00 0.0368 0.0114
03.27 40.74 15.68 0.0323 0.0203
03.28 102.22 34.00 0.0270 0.0327
03.29 72.08 28.54 0.0274 0.0347
03.30 70.17 26.79 0.0365 0.0320
03.31 84.96 34.04 0.0399 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.35 / 50.41 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm