경기도 의정부시

신곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 4,450만 (1위) 51.7% 2건
고산동 4억 3,250만 (2위) 58.2% 9건
낙양동 3억 8,590만 (3위) 66.3% 23건
녹양동 3억 3,667만 (4위) 72.5% 7건
민락동 3억 3,376만 (5위) 63.7% 70건
장암동 3억 1,280만 (6위) 67.8% 15건
호원동 3억 989만 (7위) 66.8% 46건
용현동 3억 880만 (8위) 53.6% 19건
금오동 3억 689만 (9위) 72.3% 20건
가능동 2억 9,656만 (10위) 66.0% 11건
신곡동 현재 2억 9,178만 (11위) 72.5% 68건
의정부동 2억 1,749만 (12위) 80.3% 20건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 68건
전월 대비 -15%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 9,178만
최저 1억 5,800만 최고 5억 8,000만
전세가율 72.5%
매매 68건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 68건
상승 14건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 28 / 29 / 11건

매매 가격

2억 9,178만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,800만 5억 8,000만
2억 9,178만
매매가 밴드 1억 5,800만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.5%
72.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,914만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신곡서해 59.94㎡
2억 1,000만 ▲ +1,000만
16층 · 1998년 준공
직전 2억 (2023.03)
03.31
삼성래미안진흥 120.763㎡
5억 8,000만
19층 · 2002년 준공
03.31
신곡동신 84.6㎡
재건축연한 신고가
3억 4,500만 ▲ +700만
14층 · 1993년 준공
직전 3억 3,800만 (2023.03)
직전최고 3억 4,000만 (2023.02)
03.31
장암현대1 74.52㎡
2억 8,000만 ▼ -600만
9층 · 1998년 준공
직전 2억 8,600만 (2023.03)
03.31
드림밸리 123.152㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2002년 준공
직전최고 5억 4,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

신곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 68건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 9
    거래 68건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 45건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 191건
신규 계약 109건57%
갱신 계약 45건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 129건 (68%) 월세 62건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
78만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 45건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

62건
전체의 32%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한국아파트 49.686㎡
갱신
전세 1억 6,400만
18층 · 1999년 준공
종전 1억 6,275만 → ▲ +125만
03.31
e편한세상신곡파크비스타 84.4154㎡
전세 3억
10층 · 2019년 준공
03.31
신곡서해 84.93㎡
신규
전세 2억
15층 · 1998년 준공
03.30
e편한세상신곡파크비스타 72.9028㎡
신규
전세 2억 9,000만
6층 · 2019년 준공
03.30
e편한세상신곡포레스타뷰 59.8962㎡
갱신
전세 2억 7,000만
14층 · 2020년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
드림밸리 95.487㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2002년 준공
03.31
부용 46.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
03.31
신곡건영 59.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
03.30
신곡현대 49.32㎡
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
03.30
e편한세상신곡포레스타뷰 59.9806㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
15층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
16.11℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.08 18.50 0.0306 0.0178
03.26 68.00 14.00 0.0368 0.0114
03.27 40.74 15.68 0.0323 0.0203
03.28 102.22 34.00 0.0270 0.0327
03.29 72.08 28.54 0.0274 0.0347
03.30 70.17 26.79 0.0365 0.0320
03.31 84.96 34.04 0.0399 0.0343
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.35 / 50.41 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0290 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.5% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 72.5%

다른 데이터 탐색

신곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5%
  • 매매 중간가 2억 9,178만 · 전세 중간가 1억 9,914만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 45건 중 21건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 61% (상승 14건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 9,178만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm