경기도 의정부시

고산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4.4억 (1위) 51.7% 2건
고산동 현재 4.3억 (2위) 58.2% 9건
낙양동 3.9억 (3위) 66.3% 23건
녹양동 3.4억 (4위) 72.5% 7건
민락동 3.3억 (5위) 63.7% 70건
장암동 3.1억 (6위) 67.8% 15건
호원동 3.1억 (7위) 66.8% 46건
용현동 3.1억 (8위) 53.6% 19건
금오동 3.1억 (9위) 72.3% 20건
가능동 3.0억 (10위) 66.0% 11건
신곡동 2.9억 (11위) 72.5% 68건
의정부동 2.2억 (12위) 80.3% 20건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 2.9억 최고 6.6억
전세가율 58.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.6억
4.3억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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03.31
고산리슈빌포레 59.51㎡
3억 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공
03.28
고산리슈빌포레 59.95㎡
3.2억
21층 · 2021년 준공
03.27
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
5.9억 ▼ -6,500만
13층 · 2020년 준공
03.26
고산리슈빌포레 55.94㎡
2.9억
15층 · 2021년 준공
03.25
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 84.9849㎡
6.6억
25층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
30건 53%
갱신 계약 전체 57건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 28건 (49%) 월세·반전세 29건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
3만원
보증금 0.6억
갱신
20만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
고산리슈빌포레 59.71㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2021년 준공
03.29
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.1209㎡
신규
전세 2.3억
19층 · 2020년 준공
03.29
의정부고산대방노블랜드에듀파크아파트 74.1209㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2020년 준공
03.28
고산리슈빌포레 59.71㎡
전세 3억
20층 · 2021년 준공
03.28
고산리슈빌포레 59.51㎡
전세 2.0억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
정음마을고산1단지 36.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 8만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -12만
03.29
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 0.1억 / 월 28만
23층 · 2020년 준공
03.28
한신더휴고산NHF 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 32만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -12만
03.28
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 0.3억 / 월 24만
8층 · 2020년 준공
03.28
정음마을고산1단지 36.03㎡
보증 0.5억 / 월 20만
23층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.83℃
평균 최고기온
16.36℃
평균 최저기온
-1.55℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 17.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.08 18.50 0.0306 0.0178
03.26 68.00 14.00 0.0368 0.0114
03.27 40.74 15.68 0.0323 0.0203
03.28 102.22 34.00 0.0270 0.0327
03.29 72.08 28.54 0.0274 0.0347
03.30 70.17 26.79 0.0365 0.0320
03.31 84.96 34.04 0.0399 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.35 / 50.41 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm