경기도 의정부시

의정부동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 5,000만 (1위) 51.1% 3건
고산동 3억 8,175만 (2위) 62.4% 6건
낙양동 3억 7,640만 (3위) 68.1% 17건
장암동 3억 2,081만 (4위) 61.3% 10건
민락동 3억 1,860만 (5위) 67.3% 69건
호원동 3억 1,833만 (6위) 66.8% 26건
녹양동 3억 680만 (7위) 68.0% 8건
가능동 3억 600만 (8위) 62.7% 8건
용현동 2억 8,263만 (9위) 68.1% 11건
신곡동 2억 8,058만 (10위) 70.0% 80건
금오동 2억 7,542만 (11위) 72.5% 15건
의정부동 현재 2억 345만 (12위) 81.3% 34건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 34건
전월 대비 +162%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 345만
최저 5,200만 최고 6억 2,000만
전세가율 81.3%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +162%
소형 / 중형 / 대형 25 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 345만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 6억 2,000만
2억 345만
매매가 밴드 5,200만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,807만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우미쁘띠린1차 19.81㎡
7,700만
8층 · 2014년 준공
02.27
공간라움 33.343㎡
신고가
1억 1,900만 ▲ +4,400만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
02.27
공간라움 33.343㎡
거래취소
1억 1,900만
19층 · 2018년 준공
02.27
대가트라움 70.5465㎡
2억 5,000만
5층 · 2020년 준공
02.27
대가트라움 70.5465㎡
거래취소
2억 5,000만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 24건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
190건 77%
갱신 계약 전체 248건 중
24건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 123건 (50%) 월세·반전세 125건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 500만
갱신
90만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 24건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세125건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.762㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2022년 준공
02.28
한양수자인파크뷰 14.5384㎡
갱신 상한초과인상
전세 9,500만
12층 · 2020년 준공
종전 9,000만 → ▲ +500만
02.28
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
신규
전세 3억
25층 · 2022년 준공
02.27
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.879㎡
신규
전세 4억 4,000만
17층 · 2022년 준공
02.26
의정부롯데캐슬골드파크1단지 59.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
나이키빌 23.9227㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2022년 준공
02.28
아이콘스타센트럴 22.868㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2019년 준공
02.28
JS빌 14.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
4층 · 2013년 준공
02.27
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 150만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +35만
02.27
의정부역코아루퍼스트원 17.24㎡
신규
보증 500만 / 월 39만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.91℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.13 27.46 0.0142 0.0396
02.23 43.38 24.13 0.0278 0.0265
02.24 51.30 27.43 0.0219 0.0283
02.25 38.46 15.50 0.0292 0.0160
02.26 35.38 16.38 0.0272 0.0205
02.27 46.54 26.42 0.0160 0.0391
02.28 35.58 20.83 0.0181 0.0372
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.05 / 74.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

의정부동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 345만 · 전세 중간가 1억 2,807만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 24건 중 4건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +162%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 345만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm