경기도 의정부시

의정부동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

의정부시 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산곡동 4억 5,250만 (1위) 49.7% 2건
고산동 4억 4,500만 (2위) 54.1% 4건
낙양동 3억 7,113만 (3위) 70.8% 9건
호원동 3억 4,669만 (4위) 67.7% 24건
장암동 3억 4,063만 (5위) 57.1% 7건
민락동 3억 1,417만 (6위) 68.2% 36건
가능동 3억 821만 (7위) 74.7% 8건
용현동 3억 175만 (8위) 56.8% 7건
금오동 2억 9,579만 (9위) 65.4% 9건
녹양동 2억 7,700만 (10위) - 2건
신곡동 2억 7,400만 (11위) 70.8% 29건
의정부동 현재 1억 8,144만 (12위) 72.8% 13건
자일동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,144만
최저 5,700만 최고 4억 1,500만
전세가율 72.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 12 / 1 / 0건

매매 가격

1억 8,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 4억 1,500만
1억 8,144만
매매가 밴드 5,700만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,749만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동화 59.89㎡
재건축연한
1억 8,800만
21층 · 1995년 준공
01.28
남해오네뜨 15.7546㎡
6,600만 ▲ +400만
5층 · 2014년 준공
01.26
비비르파크 19.06㎡
거래취소
6,800만
15층 · 2013년 준공
01.20
남해오네뜨 15.7546㎡
6,200만 ▼ -750만
8층 · 2014년 준공
01.19
승윤노블리안시티 17.5㎡
6,300만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

의정부동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 22건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
191건 79%
갱신 계약 전체 243건 중
22건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 121건 (50%) 월세·반전세 122건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
209건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
42만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 22건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 84.879㎡
신규
전세 3억 7,000만
7층 · 2022년 준공
01.31
의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
11층 · 2018년 준공
01.30
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
전세 2억 7,000만
16층 · 2018년 준공
01.30
의정부역코아루퍼스트원 23.386㎡
전세 1억 2,000만
21층 · 2020년 준공
01.30
우미쁘띠린1차 17.49㎡
신규
전세 6,200만
8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
우미쁘띠린2차 19.81㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
5층 · 2014년 준공
01.31
의정부한원힐트리움-더테라스 20.04㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
12층 · 2019년 준공
01.31
의정부역코아루퍼스트원 23.386㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
20층 · 2020년 준공
01.31
아이프라자2 16.28㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 2012년 준공
01.31
아이비타워 18.6775㎡
갱신
보증 300만 / 월 42만
7층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.15℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.39℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-19.30℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 6.54 0.0163 0.0250
01.26 28.50 19.17 0.0053 0.0387
01.27 37.83 20.25 0.0171 0.0237
01.28 41.25 12.00 0.0180 0.0235
01.29 47.88 15.04 0.0162 0.0268
01.30 48.13 16.46 0.0178 0.0298
01.31 43.79 17.13 0.0133 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.89 / 95.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0133 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

의정부동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,144만 · 전세 중간가 1억 3,749만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0133 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 22건 중 10건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,144만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm