경기도 안양시 만안구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 63.9%입니다. 매매 중간가 4억 3,330만 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 안양시 만안구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.2%이며, 갱신 69건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4억 3,330만입니다.

경기도 안양시 만안구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 10일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도 안양시

만안구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

만안구 리 (3개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석수동	5억 3,793만	58%	80만원	8일
매매 중간가 5억 3,793만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,954만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 -0.69℃ 한파 2일
	박달동	5억 1,083만	67%	55만원	8일
매매 중간가 5억 1,083만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,417만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	안양동	3억 4,557만	67%	72만원	8일
매매 중간가 3억 4,557만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 8,678만 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 -2.49℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동안구	5억 8,740만 (1위)	62.7%	89건
만안구 현재	4억 3,330만 (2위)	63.9%	48건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 48건

전월 대비 -

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4억 3,330만

최저 8,500만 최고 10억 6,000만

전세가율 63.9%

매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 48건

상승 5건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 25 / 18 / 5건

매매 가격

4억 3,330만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,500만 10억 6,000만

4억 3,330만

매매가 밴드 8,500만 ~ 10억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 64만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 48건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 345건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 69건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 345건 중

217건 63%

갱신 계약 전체 345건 중

69건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 345건

전세 237건 (69%) 월세·반전세 108건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

159건

중형 ~85㎡

166건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

120만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

37.7%

갱신 69건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세108건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

석수e-편한세상 84.87㎡

갱신

전세 3억 8,000만

14층 · 2002년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만

01.31

프라자 84.85㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 3,000만

6층 · 1987년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +1억 1,000만

01.31

우성1차 41.4㎡

전세 1억 4,000만

1층 · 1988년 준공

01.31

래미안안양메가트리아 84.7㎡

신규

전세 4억 5,500만

20층 · 2016년 준공

01.31

진흥 67.68㎡

신규

전세 2억

1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

유일보노빌 16.22㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

6층 · 2013년 준공

01.31

비젼하우스 18.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 44만

8층 · 2012년 준공

01.31

럭키 76.61㎡

보증 1억 2,000만 / 월 35만

15층 · 1987년 준공

01.31

럭키 76.61㎡

보증 1억 2,000만 / 월 17만

15층 · 1987년 준공

01.31

삼성래미안 79.3188㎡

보증 1억 5,000만 / 월 90만

23층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.27℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.27℃

평균 최고기온

3.07℃

평균 최저기온

-7.12℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-18.80℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.59

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.59	11.44	0.0181	0.0259
01.26	29.48	22.36	0.0060	0.0408
01.27	36.13	19.90	0.0226	0.0223
01.28	32.84	10.67	0.0204	0.0232
01.29	41.13	14.46	0.0207	0.0235
01.30	41.03	16.62	0.0169	0.0316
01.31	33.07	13.59	0.0260	0.0306

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.11 / 96.75 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0154 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0328 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만안구	4억 3,330만	9일	가성비 1위
2위	동안구	5억 8,740만	8일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

만안구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

만안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 3,330만 · 전세 중간가 3억 64만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm

만안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 69건 중 26건(37.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 3,330만

만안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

만안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

만안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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