경기도 안양시 만안구

안양동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5억 3,793만 (1위) 58.3% 13건
박달동 5억 1,083만 (2위) 66.6% 7건
안양동 현재 3억 4,557만 (3위) 67.2% 28건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 28건
전월 대비 -
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,557만
최저 8,500만 최고 10억 6,000만
전세가율 67.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 19 / 8 / 1건

매매 가격

3억 4,557만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 10억 6,000만
3억 4,557만
매매가 밴드 8,500만 ~ 10억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,678만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성래미안 79.3188㎡
거래취소
5억 8,000만
1층 · 2002년 준공
01.30
래미안안양메가트리아 84.7㎡
7억 2,500만 ▼ -8,500만
4층 · 2016년 준공
01.30
안양센트럴헤센2차 66.5454㎡
5억
17층 · 2021년 준공
01.29
빌로채 84.8㎡
4억 7,700만
8층 · 2009년 준공
01.28
삼성래미안 55.2699㎡
5억 ▼ -2,000만
8층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.2% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 45건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
132건 64%
갱신 계약 전체 207건 중
45건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 134건 (65%) 월세·반전세 73건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
122건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
128만원
보증금 9,800만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 45건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
전세 4억 5,500만
20층 · 2016년 준공
01.31
진흥 67.68㎡
신규
전세 2억
1층 · 1987년 준공
01.31
우성1차 41.4㎡
전세 1억 4,000만
1층 · 1988년 준공
01.31
프라자 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
6층 · 1987년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +1억 1,000만
01.31
안양씨엘포레자이 49.9625㎡
신규
전세 3억
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수리산힐스테이트 84.9993㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
01.31
비젼하우스 18.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 44만
8층 · 2012년 준공
01.31
유일보노빌 16.22㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공
01.31
삼성래미안 79.3188㎡
보증 1억 5,000만 / 월 90만
23층 · 2002년 준공
01.31
비젼하우스 18.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 48만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.49℃
평균 최고기온
2.62℃
평균 최저기온
-7.09℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-18.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.22 12.09 0.0177 0.0249
01.26 31.13 22.21 0.0050 0.0420
01.27 38.29 18.25 0.0211 0.0223
01.28 37.54 8.92 0.0198 0.0230
01.29 46.46 15.00 0.0193 0.0246
01.30 45.83 16.29 0.0141 0.0389
01.31 37.25 13.92 0.0191 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.41 / 93.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0352 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

안양동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,557만 · 전세 중간가 2억 8,678만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0352 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 15건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,557만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm