경기도 안양시 만안구

안양동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 5억 4,125만 (1위) 57.9% 29건
박달동 4억 6,411만 (2위) 61.7% 13건
안양동 현재 4억 1,402만 (3위) 63.2% 65건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 65건
전월 대비 +132%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,402만
최저 1억 5,500만 최고 10억 8,000만
전세가율 63.2%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 15건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +132%
소형 / 중형 / 대형 38 / 25 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,402만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 10억 8,000만
4억 1,402만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,758만

최신 매매 거래

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02.28
래미안안양메가트리아 39.73㎡
3억 6,000만 ▼ -200만
13층 · 2016년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 59.94㎡
신고가
6억 4,700만 ▲ +1,900만
29층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
02.27
금용 59.98㎡
3억 3,000만
3층 · 1997년 준공
02.27
영화아이닉스 59.832㎡
3억 7,300만
3층 · 2003년 준공
02.27
래미안안양메가트리아 59.65㎡
6억 3,000만 ▼ -500만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

안양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 327건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 75건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 327건 중
197건 60%
갱신 계약 전체 327건 중
75건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 327건
전세 226건 (69%) 월세·반전세 101건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
189건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

32.0%
갱신 75건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
래미안안양메가트리아 84.7㎡
전세 4억 7,000만
16층 · 2016년 준공
02.28
안양씨엘포레자이 59.9914㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2021년 준공
02.28
래미안안양메가트리아 84.7㎡
갱신·청구권
전세 5억
14층 · 2016년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -8,000만
02.28
래미안안양메가트리아 59.65㎡
전세 3억 8,000만
9층 · 2016년 준공
02.28
한승미메이드 59.874㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
래미안안양메가트리아 59.65㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
6층 · 2016년 준공
02.27
알파돔 46.15㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 15만
14층 · 2017년 준공
02.27
안양센트럴헤센 59.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
5층 · 2020년 준공
02.27
안양씨엘포레자이 59.9568㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
21층 · 2021년 준공
02.25
래미안안양메가트리아 84.7㎡
신규
보증 2억 9,500만 / 월 80만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 4일 · -2.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.46℃
평균 최저기온
-3.46℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.42 29.71 0.0164 0.0534
02.23 40.33 25.71 0.0175 0.0483
02.24 52.38 32.25 0.0221 0.0390
02.25 38.54 16.13 0.0310 0.0210
02.26 35.54 22.13 0.0242 0.0352
02.27 45.54 30.83 0.0169 0.0548
02.28 38.04 26.71 0.0203 0.0513
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.98 / 67.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0438 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

안양동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,402만 · 전세 중간가 2억 8,758만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0438 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 75건 중 24건(32.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +132%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,402만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm