경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 4,125만 (1위) 57.9% 29건
박달동 4억 6,411만 (2위) 61.7% 13건
안양동 4억 1,402만 (3위) 63.2% 65건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +123%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,125만
최저 1억 최고 9억 9,000만
전세가율 57.9%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +123%
소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9억 9,000만
5억 4,125만
매매가 밴드 1억 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 167만

최신 매매 거래

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02.28
석수e-편한세상 60.0㎡
5억 ▲ +2,500만
7층 · 2002년 준공
02.27
석수엘지빌리지 55.54㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +1,500만
3층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.26
석수엘지빌리지 79.56㎡
6억 4,000만 ▼ -3,250만
10층 · 2001년 준공
02.25
두산위브아파트 132.967㎡
9억 9,000만
13층 · 2010년 준공
02.25
석수역푸르지오 59.889㎡
신고가
7억 5,000만 ▲ +1억 2,400만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,400만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
57건 58%
갱신 계약 전체 99건 중
20건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 65건 (66%) 월세·반전세 34건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 4,500만
갱신
40만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
주공그린빌 52.88㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2003년 준공
02.28
현대아이파크 84.94㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2009년 준공
02.27
현대아이파크 84.986㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
8층 · 2009년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +1억 9,000만
02.27
현대아파트 114.93㎡
신규
전세 4억
24층 · 1999년 준공
02.27
현대아파트 114.93㎡
전세 4억
24층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
메트로빌석수 14.138㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
02.27
메트로빌석수 14.138㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
8층 · 2015년 준공
02.25
석수2차e-편한세상 84.89㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 40만
12층 · 2006년 준공
월세 ▲ +6만
02.25
석수엘지빌리지 79.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
9층 · 2001년 준공
02.25
경일 49.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
7.05℃
평균 최저기온
-0.63℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.46 28.21 0.0168 0.0391
02.23 34.79 23.46 0.0244 0.0281
02.24 47.79 33.25 0.0273 0.0256
02.25 31.63 18.71 0.0314 0.0180
02.26 29.75 20.58 0.0299 0.0205
02.27 42.42 30.92 0.0224 0.0323
02.28 34.33 25.57 0.0258 0.0333
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.60 / 68.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0312 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

석수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,125만 · 전세 중간가 3억 167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0312 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +123%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm