경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 5,572만 (1위) 60.7% 35건
안양동 3억 9,739만 (2위) 70.0% 48건
박달동 3억 7,907만 (3위) 59.4% 18건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 35건
전월 대비 +21%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,572만
최저 3억 3,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 60.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 0건

매매 가격

5억 5,572만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 7억 9,500만
5억 5,572만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,306만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
현대아파트 60.0㎡
신고가
4억 5,800만 ▲ +2,800만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
03.30
한양수자인 84.579㎡
6억 5,000만
9층 · 2009년 준공
03.27
청광플러스 68.905㎡
3억 3,000만
11층 · 2010년 준공
03.27
석수2차e-편한세상 84.837㎡
4억 5,000만
13층 · 2006년 준공
03.27
석수2차e-편한세상 84.837㎡
거래취소
4억 2,000만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
83건 58%
갱신 계약 전체 144건 중
31건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 115건 (80%) 월세·반전세 29건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
83만원
보증금 6,000만
갱신
81만원
보증금 7,625만

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 20%
반전세29건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
석수엘지빌리지 79.56㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2001년 준공
03.31
두산위브아파트 84.985㎡
신규
전세 4억
1층 · 2010년 준공
03.31
대주파크빌 59.8872㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
16층 · 2005년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
03.30
현대아이파크 59.981㎡
갱신
전세 2억 1,465만
5층 · 2009년 준공
종전 2억 443만 → ▲ +1,022만
03.30
석수엘지빌리지 55.54㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
관악 15.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 2015년 준공
03.30
힐스테이트석수 84.9692㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
14층 · 2015년 준공
03.30
관악 15.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 2015년 준공
03.30
주공그린빌 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 86만
7층 · 2003년 준공
03.27
석수엘지빌리지 79.56㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.06℃
평균 최고기온
15.80℃
평균 최저기온
5.29℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 90.17 26.46 0.0280 -
03.26 49.75 16.17 0.0438 0.0166
03.27 40.38 21.75 0.0427 0.0224
03.28 53.27 26.59 0.0386 0.0279
03.29 71.88 39.79 0.0322 0.0391
03.30 65.42 36.29 0.0460 0.0360
03.31 93.67 49.54 0.0503 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.36 / 59.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

석수동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,572만 · 전세 중간가 3억 2,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,572만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm