경기도 안양시 만안구

석수동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

만안구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석수동 현재 5억 3,793만 (1위) 58.3% 13건
박달동 5억 1,083만 (2위) 66.6% 7건
안양동 3억 4,557만 (3위) 67.2% 28건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,793만
최저 1억 1,000만 최고 7억 4,500만
전세가율 58.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 2건

매매 가격

5억 3,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 4,500만
5억 3,793만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,954만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
석수e-편한세상 84.87㎡
신고가
6억 ▲ +6,500만
25층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
석수e-편한세상 84.87㎡
5억 3,500만 ▼ -4,500만
21층 · 2002년 준공
01.27
두산위브아파트 84.979㎡
7억 2,000만
3층 · 2010년 준공
01.25
석수e-편한세상 114.84㎡
5억 9,900만
26층 · 2002년 준공
01.19
석수경남아너스빌 55.771㎡
4억 8,000만
15층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

석수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
57건 59%
갱신 계약 전체 96건 중
13건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 68건 (71%) 월세·반전세 28건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
97만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 29%
반전세28건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
석수e-편한세상 84.87㎡
갱신
전세 3억 8,000만
14층 · 2002년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -7,000만
01.30
현대아이파크 84.986㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2009년 준공
01.30
동산벨로스 64.081㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2007년 준공
01.30
럭키 58.68㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 1987년 준공
01.30
석수경남아너스빌 79.457㎡
전세 3억 7,000만
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
럭키 76.61㎡
보증 1억 2,000만 / 월 17만
15층 · 1987년 준공
01.31
럭키 76.61㎡
보증 1억 2,000만 / 월 35만
15층 · 1987년 준공
01.30
안양석수하우스토리아파트 76.3511㎡
신규
보증 3,000만 / 월 94만
4층 · 2011년 준공
01.30
석수엘지빌리지 79.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 137만
10층 · 2001년 준공
01.29
석수e-편한세상 114.84㎡
보증 2억 / 월 50만
19층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.69℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-4.42℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.96 10.79 0.0185 0.0269
01.26 27.83 22.50 0.0070 0.0396
01.27 33.96 21.54 0.0240 0.0222
01.28 28.13 12.42 0.0209 0.0233
01.29 35.79 13.92 0.0220 0.0223
01.30 36.23 16.95 0.0197 0.0242
01.31 28.88 13.25 0.0329 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 96.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

석수동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,793만 · 전세 중간가 3억 2,954만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,793만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm