경기도 안양시 만안구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 61.3%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 안양시 만안구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 안양시 만안구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 107건 중 38건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안양시 만안구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 107건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 안양시 만안구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 안양시

만안구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

만안구 리 (3개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	석수동	5.4억 ↑+0.6%	58%	64만원	9일
매매 중간가 5.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 32.60㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	박달동	4.6억 ↓-9.2%	62%	66만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.98㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	안양동	4.1억 ↑+19.8%	63%	71만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.98㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동안구	6.4억 (1위)	57.0%	174건
만안구 현재	4.5억 (2위)	61.3%	107건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 107건

전월 대비 +123%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.5억

최저 1억 최고 10.8억

전세가율 61.3%

매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 107건

상승 25건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +123%

소형 / 중형 / 대형 50 / 53 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 10.8억

4.5억

매매가 밴드 1억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 107건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 464건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 107건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 107건 중 38건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 464건 중

277건 60%

갱신 계약 전체 464건 중

107건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 464건

전세 315건 (68%) 월세·반전세 149건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

243건

중형 ~85㎡

195건

대형 85㎡↑

26건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 107건 중 38건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세149건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28

래미안안양메가트리아 84.7㎡

갱신·청구권

전세 5억

14층 · 2016년 준공

종전 5.8억 → ▼ -8,000만

02.28

래미안안양메가트리아 84.7㎡

전세 4.7억

16층 · 2016년 준공

02.28

안양씨엘포레자이 59.9914㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2021년 준공

02.28

래미안안양메가트리아 59.65㎡

전세 3.8억

9층 · 2016년 준공

02.28

현대아이파크 84.94㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

래미안안양메가트리아 59.65㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

6층 · 2016년 준공

02.28

한일유앤아이 84.9886㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

4층 · 2005년 준공

02.28

한일유앤아이 84.9886㎡

보증 1.5억 / 월 60만

4층 · 2005년 준공

02.28

메트로빌석수 14.138㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 2015년 준공

02.27

메트로빌석수 14.138㎡

신규

보증 0.1억 / 월 43만

8층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.05℃

평균 최고기온

6.82℃

평균 최저기온

-3.89℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.14

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	41.94	28.96	0.0166	0.0463
02.23	37.56	24.59	0.0210	0.0382
02.24	50.09	32.75	0.0247	0.0323
02.25	35.09	17.42	0.0312	0.0195
02.26	32.65	21.36	0.0271	0.0279
02.27	43.98	30.88	0.0197	0.0436
02.28	36.19	26.14	0.0231	0.0423

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 68.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0375 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	만안구	4.5억	9일	가성비 1위
2위	동안구	6.4억	10일	저가 진입

종합 진단 2023년 02월

만안구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

만안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

만안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0375 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

만안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 107건 중 38건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

만안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 107건 — 전월 대비 +123%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.5억

만안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

만안구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

만안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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