경기도 안양시

만안구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
만안구 리 (3개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
석수동 5억 5,572만 ↑+2.7% 61% 76만원 12일
매매
중간가 5억 5,572만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,306만
거래량 115건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.36㎍
평균 기온 10.06℃
한파 0일
안양동 3억 9,739만 ↓-4.0% 70% 73만원 3일
매매
중간가 3억 9,739만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 6,494만
거래량 213건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 32.20㎍
평균 기온 8.34℃
한파 0일
박달동 3억 7,907만 ↓-18.3% 59% 58만원 3일
매매
중간가 3억 7,907만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 7,102만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 32.20㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 6억 2,684만 (1위) 57.7% 238건
만안구 현재 4억 5,605만 (2위) 63.9% 101건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 101건
전월 대비 -6%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,605만
최저 7,500만 최고 11억
전세가율 63.9%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 42 / 56 / 3건

매매 가격

4억 5,605만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 11억
4억 5,605만
매매가 밴드 7,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼성래미안 79.3188㎡
신고가
6억 4,800만 ▲ +3,300만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.30
현대아파트 60㎡
신고가
4억 5,800만 ▲ +2,800만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
03.30
한양수자인 84.579㎡
6억 5,000만
9층 · 2009년 준공
03.29
래미안안양메가트리아 39.5㎡
3억 4,500만 ▼ -3,400만
22층 · 2016년 준공
03.28
빌로채 84.77㎡
3억 8,500만
16층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

만안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 462건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 130건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 462건 중
251건 54%
갱신 계약 전체 462건 중
130건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 462건
전세 361건 (78%) 월세·반전세 101건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
219건
중형 ~85㎡
229건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.5%
갱신 130건 중 37건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건
전체의 22%
반전세101건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산위브아파트 84.985㎡
신규
전세 4억
1층 · 2010년 준공
03.31
한일유앤아이 59.9763㎡
신규
전세 2억 8,500만
11층 · 2005년 준공
03.31
래미안안양메가트리아 114.71㎡
갱신
전세 6억 3,000만
18층 · 2016년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.31
대주파크빌 59.8872㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
16층 · 2005년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
03.31
삼성래미안 79.3188㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
2층 · 2002년 준공
종전 4억 9,500만 → ▼ -1억 500만

최근 반전세 계약

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03.31
프라자 54.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
03.30
주공그린빌 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 86만
7층 · 2003년 준공
03.30
비젼하우스 20.82㎡
보증 5,000만 / 월 30만
7층 · 2012년 준공
03.30
래미안안양메가트리아 49.63㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
6층 · 2016년 준공
03.30
관악 15.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.43℃
평균 최고기온
15.50℃
평균 최저기온
1.86℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.15
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.90 26.46 0.0272 0.0289
03.26 58.48 16.17 0.0432 0.0134
03.27 43.36 21.75 0.0399 0.0240
03.28 57.85 26.59 0.0357 0.0321
03.29 76.57 39.79 0.0322 0.0399
03.30 69.03 36.09 0.0444 0.0386
03.31 99.46 52.15 0.0463 0.0465
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.77 / 59.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0325 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

만안구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,605만 · 전세 중간가 2억 8,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0325 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 130건 중 37건(28.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,605만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm