경기도 안양시

동안구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동안구 리 (4개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평촌동 8.0억 ↑+8.7% 59% 103만원 12일
매매
중간가 8.0억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.5억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.31㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
호계동 5.9억 ↓-5.7% 60% 82만원 14일
매매
중간가 5.9억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.3억
거래량 307건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 35.55㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
관양동 5.6억 ↓-21.0% 52% 77만원 11일
매매
중간가 5.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.8억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.31㎍
평균 기온 7.06℃
한파 0일
비산동 5.5억 ↑+7.7% 57% 77만원 12일
매매
중간가 5.5억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 192건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.31㎍
평균 기온 7.06℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안양시 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동안구 현재 6.3억 (1위) 57.7% 238건
만안구 4.6억 (2위) 63.9% 101건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 238건
전월 대비 +37%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 1.3억 최고 14.8억
전세가율 57.7%
매매 238건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 238건
상승 55건 · 하락 45건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 133 / 87 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14.8억
6.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
은하수마을한양 42.615㎡
재건축연한
4.5억
8층 · 1993년 준공
03.31
삼성래미안 84.918㎡
7.4억 ▼ -1,500만
3층 · 2003년 준공
03.31
관악부영4 84.63㎡
재건축연한
6억
1층 · 1993년 준공
03.31
삼성래미안 59.881㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,500만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
더포레스트힐 59.93㎡
4.6억 ▼ -4,500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동안구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 238건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 326건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 326건 중 145건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,166건 중
664건 57%
갱신 계약 전체 1,166건 중
326건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,166건
전세 813건 (70%) 월세·반전세 353건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
755건
중형 ~85㎡
331건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
63만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

44.5%
갱신 326건 중 145건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

353건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세352건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한스하임 16.81㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 2018년 준공
종전 1.5억 → ▼ -500만
03.31
목련아파트 128.19㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1994년 준공
03.31
샛별한양6(고층1109-6) 49.68㎡
전세 2.4억
16층 · 1992년 준공
03.31
공작아파트 37.85㎡
전세 2억
12층 · 1993년 준공
03.31
목련선경 98.9㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
초원부영 60㎡
신규
보증 2.8억 / 월 20만
8층 · 1992년 준공
03.31
한가람(한양) 41.09㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 1995년 준공
03.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
보증 2억 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
03.31
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
보증 0.4억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
03.31
한가람(한양) 41.09㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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03.30
공작럭키 49.8㎡
신규
월 100만
12층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
14.80℃
평균 최저기온
0.80℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.40
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.49 29.86 0.0248 0.0237
03.26 69.11 17.74 0.0394 0.0107
03.27 47.32 19.58 0.0343 0.0218
03.28 76.55 29.91 0.0385 0.0284
03.29 87.89 40.00 0.0326 0.0335
03.30 76.29 36.32 0.0379 0.0361
03.31 110.02 53.40 0.0430 0.0403
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.06 / 61.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동안구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 326건 중 145건(44.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 238건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm