경기도 안양시 동안구

호계동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7억 9,955만 (1위) 58.8% 63건
호계동 현재 5억 8,821만 (2위) 59.8% 86건
관양동 5억 6,292만 (3위) 51.8% 26건
비산동 5억 4,708만 (4위) 56.9% 63건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 86건
전월 대비 +51%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,821만
최저 1억 3,000만 최고 12억 2,000만
전세가율 59.8%
매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 22건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 45 / 33 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 12억 2,000만
5억 8,821만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,468만

최신 매매 거래

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03.31
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
6억 7,000만 ▼ -800만
17층 · 2021년 준공
03.31
평촌더샵아이파크 59.94㎡
거래취소
6억 3,000만
2층 · 2019년 준공
03.31
샘마을우방 133.86㎡
재건축연한 신고가
9억 1,500만 ▲ +5,000만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.31
평촌어바인퍼스트 39.26㎡
3억 8,500만 ▼ -300만
10층 · 2021년 준공
03.31
효성백년가약 84.97㎡
4억 8,400만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

호계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 416건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 127건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 416건 중
225건 54%
갱신 계약 전체 416건 중
127건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 416건
전세 307건 (74%) 월세·반전세 109건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
261건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 7,000만
갱신
75만원
보증금 6,625만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 127건 중 61건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

109건
전체의 26%
반전세109건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
신규
전세 3억
8층 · 1992년 준공
03.31
목련아파트 128.19㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 1994년 준공
03.31
목련선경 98.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1992년 준공
03.31
한스하임 16.81㎡
갱신
전세 1억 4,000만
3층 · 2018년 준공
종전 1억 4,500만 → ▼ -500만
03.31
평촌어바인퍼스트 39.26㎡
신규
전세 2억 5,060만
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
호계삼익 59.85㎡
보증 4,000만 / 월 55만
4층 · 1996년 준공
03.30
목련두산 101.94㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
2층 · 1993년 준공
03.30
평촌어바인퍼스트 39.26㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
5층 · 2021년 준공
03.30
평촌어바인퍼스트 59.87㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2021년 준공
03.30
목련우성5 41.85㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.55 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.90℃
평균 최고기온
15.61℃
평균 최저기온
-2.19℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 17.8℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.17
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 123.25 33.04 0.0255 0.0215
03.26 73.46 19.75 0.0391 0.0105
03.27 53.96 23.46 0.0371 0.0196
03.28 75.87 33.22 0.0329 0.0260
03.29 95.54 43.75 0.0322 0.0312
03.30 83.00 40.25 0.0376 0.0335
03.31 121.71 58.17 0.0431 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.55 / 61.08 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

호계동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

호계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,821만 · 전세 중간가 3억 3,468만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 127건 중 61건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm