경기도 안양시 동안구

비산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7억 9,955만 (1위) 58.8% 63건
호계동 5억 8,821만 (2위) 59.8% 86건
관양동 5억 6,292만 (3위) 51.8% 26건
비산동 현재 5억 4,708만 (4위) 56.9% 63건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 63건
전월 대비 +24%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,708만
최저 2억 8,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 56.9%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 9건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 40 / 22 / 1건

매매 가격

5억 4,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 9억 2,000만
5억 4,708만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,310만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼성래미안 59.881㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.31
관악부영4 84.63㎡
재건축연한
6억
1층 · 1993년 준공
03.31
삼성래미안 84.918㎡
7억 3,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2003년 준공
03.31
은하수마을한양 42.615㎡
재건축연한
4억 5,000만
8층 · 1993년 준공
03.31
더포레스트힐 59.93㎡
4억 6,000만 ▼ -4,500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 305건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 78건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 305건 중
188건 62%
갱신 계약 전체 305건 중
78건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 305건
전세 192건 (63%) 월세·반전세 113건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
229건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 5,735만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 78건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
샛별마을한양4-1 41.265㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 500만
7층 · 1993년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,500만
03.31
샛별한양6(고층1109-6) 49.68㎡
전세 2억 4,000만
16층 · 1992년 준공
03.31
샛별한양4-2 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
10층 · 1993년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -4,000만
03.31
관악성원 49.68㎡
신규
전세 2억 4,500만
11층 · 1992년 준공
03.31
관악 84.945㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
2층 · 1992년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +300만

최근 반전세 계약

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03.31
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
03.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
보증 2억 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
03.31
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
보증 4,000만 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
03.31
평촌자이아이파크 59.9887㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
03.31
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.06℃
평균 최고기온
11.95℃
평균 최저기온
3.15℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.47 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 115.42 30.54 0.0240 0.0248
03.26 66.33 16.75 0.0389 0.0104
03.27 50.08 20.04 0.0375 0.0200
03.28 67.46 27.67 0.0304 0.0300
03.29 84.83 40.13 0.0288 0.0355
03.30 76.54 37.83 0.0354 0.0378
03.31 108.71 54.08 0.0393 0.0419
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.31 / 55.55 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

비산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,708만 · 전세 중간가 3억 1,310만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 78건 중 33건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,708만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm