경기도 안양시 동안구

비산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7억 4,808만 (1위) 60.3% 47건
호계동 6억 1,697만 (2위) 60.2% 92건
관양동 5억 9,958만 (3위) 49.4% 30건
비산동 현재 5억 4,519만 (4위) 55.7% 67건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 67건
전월 대비 +6%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,519만
최저 2억 7,500만 최고 9억 500만
전세가율 55.7%
매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 67건
상승 9건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 44 / 22 / 1건

매매 가격

5억 4,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 9억 500만
5억 4,519만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.7% 일반적 수준
55.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 157만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
샛별마을한양4-1 42.615㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▲ +5,000만
8층 · 1993년 준공
04.29
삼성래미안 84.918㎡
7억 2,000만 ▲ +4,500만
16층 · 2003년 준공
04.28
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1993년 준공
04.27
샛별한양6(고층1109-6) 35.1㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1992년 준공
04.27
삼성래미안 114.607㎡
7억 8,000만 ▼ -3,500만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 229건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 68건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 229건 중
134건 59%
갱신 계약 전체 229건 중
68건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 229건
전세 174건 (76%) 월세·반전세 55건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 68건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 24%
반전세55건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
관악 84.945㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 1992년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -8,000만
04.29
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 1993년 준공
04.29
은하수벽산 84.9㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 1992년 준공
04.29
삼성래미안 59.881㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2003년 준공
04.29
샛별한양4-3 59.82㎡
신규
전세 3억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
은하수벽산 59.4㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 20만
1층 · 1992년 준공
월세 ▲ +15만
04.29
삼성래미안 84.918㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
2층 · 2003년 준공
04.29
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 1993년 준공
04.29
한신더휴 62.7449㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
17층 · 2023년 준공
04.28
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 52만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.48℃
평균 최고기온
15.47℃
평균 최저기온
6.50℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
0.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.09 15.22 0.0319 0.0169
04.25 38.63 14.25 0.0300 0.0203
04.26 32.13 14.54 0.0349 0.0128
04.27 40.04 20.21 0.0310 0.0237
04.28 37.75 14.67 0.0333 0.0236
04.29 31.29 16.25 0.0306 0.0118
04.30 44.04 14.83 0.0432 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.59 / 55.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

비산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,519만 · 전세 중간가 3억 157만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 68건 중 30건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,519만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm