경기도 안양시 동안구

관양동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 7.5억 (1위) 60.3% 47건
호계동 6.2억 (2위) 60.2% 92건
관양동 현재 6.0억 (3위) 49.4% 30건
비산동 5.5억 (4위) 55.7% 67건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 3.4억 최고 10.8억
전세가율 49.4%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 21 / 9 / 0건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 10.8억
6.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한가람(한양) 84.9㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -5,000만
4층 · 1995년 준공
04.29
공작성일 59.64㎡
재건축연한
5.7억
14층 · 1993년 준공
04.27
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -3,000만
4층 · 1996년 준공
04.24
평촌더샵센트럴시티 59.997㎡
8.4억
15층 · 2016년 준공
04.24
현대 84.47㎡
재건축연한
8.0억 ▼ -3,000만
8층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

관양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 39건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
106건 63%
갱신 계약 전체 168건 중
39건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 126건 (75%) 월세·반전세 42건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
58만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 39건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 25%
반전세42건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동편마을(3단지) 74.34㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2012년 준공
04.29
공작럭키 49.8㎡
신규
전세 2.3억
13층 · 1993년 준공
04.29
공작아파트 37.85㎡
전세 2.0억
5층 · 1993년 준공
04.29
공작아파트 37.85㎡
신규
전세 2.2억
13층 · 1993년 준공
04.29
공작아파트 37.85㎡
신규
전세 2.0억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한가람(세경) 49.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
7층 · 1996년 준공
04.29
공작아파트 60.0㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 70만
9층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +25만
04.29
인덕원메트로빌 84.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
15층 · 2000년 준공
04.28
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
4층 · 1998년 준공
04.27
한가람(한양) 59.78㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.4억 / 월 35만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
10.48℃
평균 최고기온
15.47℃
평균 최저기온
6.50℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
0.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.29 14.75 0.0465 0.0155
04.25 32.71 13.79 0.0420 0.0190
04.26 29.75 13.17 0.0456 0.0134
04.27 33.86 16.91 0.0415 0.0218
04.28 32.58 12.71 0.0480 0.0215
04.29 23.21 8.54 0.0439 0.0120
04.30 36.67 11.17 0.0556 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.81 / 52.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

관양동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 39건 중 18건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm